| Beruška+J02A07T10 | 
 |
(20.5.2014 20:19:51)
ahoj holky, tady se ví všechno, zkušeností spousta.
Ráda bych věděla, kolik vás nebo někoho, koho znáte stála rekonstrukce.
hypoteticky.
Jedná se o starý dům s dispozicí - 2+1 + koupelna, technická místnost, pouze vyměněná okna, bude potřeba omítky vnitřní, venkovní, podlahy, zvednout krovy tak, aby bylo možné udělat 3 místnosti + sociálku, nová střecha (trámy jsou OK), postavit garáž, nad ní opět jeden pokoj, prostě komplet vnitřky, elektřina, odpady - rozvody.
Budu ráda, za každou informaci.
je možné se vejít cca do 1 milionu?
|
| hgfjdmh | 
|
(20.5.2014 20:25:33)
To se vubec neda takto odhadnout, pokud si nebudete vetsinu delat svepomoci, tak rekonstrukce vyjde draz nez novostavba. Cim vice chcete zachovat a obnovit, tim se vam vsechny prace zdvojnasobuji, tj. platite za to dostat vec do takoveho stavu aby byla modernizovatelna a k tomu ta modernizace. (odstraneni podlahy, udelani nove atd...) Odvoz suti taky neni zadarmo.
|
|
| Edvi+1+1 | 
|
(20.5.2014 20:35:32)
To je hodně těžko říct, záleží zda budete platit i práci, nebo jen materiál a dělat si vše sami, kde budete materiál nakupovat apod. My teda totálně rekonstruovali, naprosto vše si dělali sami, materiál sháněli nejlevnější a nejsme nároční. cca 500 tis, s firmama bychom se do milionu nevešli určitě.
|
|
| Renka + 3 | 
|
(20.5.2014 20:37:52)
Nás stála rekonstrukce tolik, co postavit nový dům. Záleží na tom, co zvolíte za materiály, např. zda na střechu pálenou tašku nebo betonovou či ještě jiný druh střechy. Také u podlah je široké rozpětí. My jsme dělali hodně věcí svépomocí, na druhou stranu jsme volili spíš dražší a kvalitnější materiály. Ten milion se mi zdá při takovém rozsahu rekonstrukce, o kterém píše, málo.
|
| *Šárka* | 
|
(20.5.2014 21:23:34)
Po té, co jsme shlédli pár starších domů a spočítali jsme náklady na rekonstrukci, pustili jsme se do stavdy nového.
|
|
|
| Velšice | 
|
(20.5.2014 20:37:59)
Berusko, na to nejde odpovědět. Rozhodně se můžeš vejít do milionu a úplne stejně to může stát další tři miliony....
|
|
| Persepolis | 
|
(20.5.2014 20:57:12)
Takhle to fakt nejde, ale hodně hrubý odhad by ti udělal i zkušený řemeslník, abyste věděli jestli do toho vůbec půjdete. Tak jako tak na to budete potřebovat souhlas od stavebního úřadu tím pádem i projekt.
|
| Chrysantéma | 
|
(20.5.2014 20:58:46)
Ohláška bude myslím stačit,když nestaví nový,ale rekonstruují...
|
| Persepolis |
|
(20.5.2014 21:19:39)
To jo, ale jestli budou přistavovat garáž a zvedat střechu, tak součástí ohlášky bude muset být projekt a projektant už jim hrubý odhad dá.
|
|
|
|
| Krabatka | 
|
(20.5.2014 21:21:40)
Svépomocí se snad vejdete (pokud nebudete vybírat v luxusních materiálech), ale při zadání firmě nemyslím.
|
|
| NovákováM |
|
(20.5.2014 21:58:11)
zázraky se dějí.. jak je dům starý?
|
| Klarisanek |
|
(20.5.2014 22:07:21)
No myslim, ze milion se fakt rovna skoro zazraku, nebo delat skoro sami nebo osulit na kvalite materialu.
|
| NovákováM |
|
(20.5.2014 23:01:54)
tak já nevím, nejsem stavař, domeček jsem neviděla, nevím, co zvládnou sami, navíc se v tom naprosto nevyznám.
Ale moje noční můra. Jednak to vidím okolo, známí - koupili jedni domek 30 let, druzí 15 let a třetí zánovní.. když se stěhovali, byla to dva roky stará novostavba.
Blbě to dopadlo všude.
30 let vypadalo, že to půjde přepříčkovat, osušit, nahodit.. pár odborníků, že půjde a levně, pak vrtli a pak se to sypadlo jedno za druhým, což bylo očekávané (že půjdou i instalace, rozvody atd.., ale ne ten rozsah), takže podřezávali, pak to něčím napouštěli, že se rodina musela vystěhovat, pak vysoušeli, větrali.. jednak to dlouho trvalo, - i původní rozpočet byl vyšší, ale nakonec byl dvojnásobný
15 let vlastně obdoba, to bylo zčásti dřevěné a nějaká houba - dřevomorka? Tam rozpočet neznám, ale docela vykrváceli - vím jen, že si stěžovali, že už není a že jsou zadlužení
a ta dva roky stará novostavba v pořádku, jen prostě, kde chtěli úpravy za málo, byly za hodně, protože to byla fušeřina.
My jsme rekonstruovali sami 2 x.. a jedno se vyšplhalo na 1,5 ceny - druhé ani nepočítám jak z původního ta palba vznikla, ale to je chalupa z 19-tého století.
|
| Anni&Annika | 
|
(20.5.2014 23:05:59)
no mame v rodine projektanta /vlastne dva/...ale ten jeden pronesl kdysi jednu vetu..nejake cisnske prislovi. Nevim jestli je to presne takhle, ale v tom smyslu...cim vic se v ho.ne rejes, tim vic smrdi.....to pry plati na stare domy. Pry je nejlepsi postavit zrovna novy dum. Vyjde to nakonec levneji a mas to podle svych predstav
|
| NovákováM |
|
(20.5.2014 23:09:49)
JJ, určitou dobu ano.
Protože po pár letech zjistíš, jak by se ty představy daly poupravit, kde se stala chyba, co vyhovuje, co je nedomyšlené, co přebývá, co chybí.
My jsme se dohodli, že až postavíme třetí dům, třeba se konečně trefíme :-D.. a jsme u toho, zda se "ženeme za lepším?"... :-D
|
| Anni&Annika |
|
(20.5.2014 23:18:09)
Teri...ja myslim, ze by to mohlo stacit...me by z tech dvou tvych baraku uz ted miglo..a to kdyby jste je meli nekde pobliz, to je jeste o.k....ale tahle vzdalenost, myslim, ze nez na baraky by ses mela soustredit na neco uplne jineho ...teda...jestli se chces za necim hnat
|
| NovákováM |
|
(20.5.2014 23:30:03)
Anni, nikdy jsi tam nebyla, tak nepřeháněj.
Chaloupka je malá a barák taky nemáme. Fakt domek. Až splatíme úvěr bude i náš :-D
Pravda je, že rozjet opravu chalupy rovnající se kompletní rekonstrukci... která byla nákladnější, než to sundat a postavit novou (ale to by byla nová, ne ta stará) a do toho stavět dům, byla ptákovina.
Ale to nebyl plán, to byla prostě náhoda.
A na chalupaření moc času není, ale zase je kam jet sekat trávu, když už stihneme posekat kolem domku.... :-D
To byl fóreček pro Anni :-D
kolem domku máme pozemek asi 500 metrů a z toho kus zabírá zámková dlažba s parkovacím místem, máme tam skleník, užitný záhon, malý nadzemní bazén, já pár záhonků okrasných pro radost.. SKALKU !! (to bylo pro znalé, co vědí).. takže sekat moc není co.
A u chalupy pozemek asi 300 metrů kolem, kde je taky úložiště dřeva, plac na sezení s ohništěm atd.
Nicméně k tématu.. oprava té malé chaloupky by aktuálně pokryla celou výši hypotéky, tj 2/3 celého nového domku.
|
|
|
|
| Inaaa | 
|
(20.5.2014 23:37:26)
No tak to musí platit na rodinné domky a taky ne vždy, zrovna v posledním Respektu má A. Gebrian ukázku jak si architekt zrekonstruoval krásně rodinný domek v Klánovicích po otcovi.
To neplatí o centru Prahy 1 a jinde, protože ty staré domy někdo opravit musí, ne zbourat.
Naopak proti bourání je akcí dost, viz snaha zbourat dům na Václavském náměstí vedle hotelu Jalta.
|
| Inaaa |
|
(20.5.2014 23:40:24)
http://respekt.ihned.cz/delnici-kultury/c1-62205560-na-dobrem-zaklade
A tohle je ona rekonstrukce vilky v Klánovicích, kdysi prvorepublikové letovisko, ale stále některými vyhledáváná část Prahy.
Majitel je z architekt. kanceláře, tak aby si neporadil, i když někdy platí kovářova kobyla chodí bosa.
|
| Inaaa |
|
(20.5.2014 23:43:55)
Jak píše Gebrian u oné rekonstrukce, dnes lidi volí naopak spíš rekonstrukce, než novou výstavbu někde na placu, se starým pozemkem získávají už zavedený pozemek i se zelení.
http://www.vysehrad-atelier.cz/projekty/rekonstrukce-rodinneho-domu-v-klanovicich-ii/#.U3vMA9J_uGM
Tady přímo ateliér a znovu rekonstrukce domu arch. Rychtaříka.
|
| NovákováM |
|
(20.5.2014 23:52:04)
povedené, ale ztratila jsem se v překladu k tématu.
Nenašla jsem nikde náklady.
|
| Inaaa |
|
(20.5.2014 23:58:02)
No, obávám se, že náklady tam asi uvedené nejsou. Ale rekonstrukce je to fakt pěkná. Skoro úplně jiný dům, plus tam jsou asi ty vazby, které architekt k domu z minulosti má, tedy i ke čtvrti jako takové.
V Klánovicích jsou jinak různé hezké staré vily.
No nakonec se odtamtud dá jet do Prahy i vlakem, do centra.
|
| NovákováM |
|
(21.5.2014 0:02:23)
Omlouvám se, špatně jsem asi pochopila na co jsi reagovala.
Nebo jsem si vydedukovala, že i starý dům se dá vkusně opravit, ... ale za mne často za cenu nákladů neskutečných.
|
|
| NovákováM |
|
(21.5.2014 0:02:33)
Omlouvám se, špatně jsem asi pochopila na co jsi reagovala.
Nebo jsem si vydedukovala, že i starý dům se dá vkusně opravit, ... ale za mne často za cenu nákladů neskutečných.
|
| neznámá |
|
(21.5.2014 8:34:15)
Já bych to napsala jinak. Hodně starých domů je vkusná, což většina novostaveb není.
Já si myslím, že svépomocí se zakladatelka vejde.
A ani nebudu psát kolik spolkla a ještě spolkne naše rekonstrukce. Nejhorší je, že nikdy není hotovo, sotva něco dokončíš vymyslí se něco jiného.
|
| Renka + 3 |
|
(21.5.2014 14:28:02)
Tak byl i náš důvod, proč jsme šli do starého domu, mě se ty novostavby zkrátka nelíbí. A také nám projektant řekl, podívejte se, tady stojí dům, který je 150 let starý a nikde není ani prasklinka. Dnešní novostavby jsou často zfušované a po čase popraskají, dělá se v nich plíseň atd. Takže rekonstrukce nelituji, i když cenově vyšla postupem času jako novostavba, ale máme krásný domek a na materiálech jsme nešetřili. Za tu cenu bychom sice novostavbu postavili, ale zase bychom museli dělat ústupky v materiálech a pak bych třeba nebyla spokojená. Náš dům má duši a jsem za něj ráda.
Ale myslím si, že je skoro větší problém rekonstruovat dům z osmdesátých let než ten 100 let starý. Jediné, co na našem domě bylo zfušované a nekvalitní, byla "nejnověší" přístavba cca z roku 1970.
|
|
|
|
|
| Inaaa |
|
(20.5.2014 23:58:47)
Náklady jistě zná ale přímo autor a majitel, tedy ateliér Vyšehrad, jak je uvedeno. Rychtařík.
|
|
|
|
|
|
| x x |
|
(21.5.2014 7:47:58)
Anniko, to rozhodně sedí, jenže... koupili jsme 40 let starý dům a mohli jsme se prakticky hned nastěhovat a rekonstruujeme postupně. To je snad jediná výhoda starého domu, jinak je to za trest, ale máme to tady rádi. Výhodou je, že dům je naštěstí dobře řešený, ale hrubým odhadem si myslím, že celková rekostrukce se vším všudy co jsme si namysleli nebude po 2 mega. Nutno dodat, že se jedná o dům 5+1. A máme ty nejlepší sousedy na světě (z jedné strany). 
|
|
| Horama | 
|
(21.5.2014 13:19:14)
Ten nový dům má jedno mínus. Potřebuješ pro něj nový pozemek a ten bývá málokdy uvnitř města ve starší zástavbě. S manželem jsme přes pět let hledali bydlení ve stylu buď koupit pozemek a postavit si od začátku, nebo koupit starý dům a kompletně zrekonstruovat. Pozemky vyhovující zrovna těm našim kritériím prostě nebyly. Starý dům, o kterém jsme měli představu, jak ho chceme předělat, na prodej byl. Neděláme si iluze, že by novostavba na prázdném pozemku nebyla levnější nebo že bychom se nemohli více vyřádit na vlastních požadavcích, ale přestavba dopadla podle plánu, dali jsme ji za rok a vešla se do očekávaných finančních částek.
|
| Horama |
|
(21.5.2014 13:29:35)
A v našem případě tedy rekonstrukce byla na totál: podříznutí některých zdí, nová střecha, změna dispozic = zásahy do příček i nosních zdí, nové rozvody vody, elektřiny, plynu a topení, domácí telefon, nové podlahy včetně podkladů, podlahové krytiny a zalištování, stavba terasy, nová okna a dveře (interiérové i exteriérové), kuchyně, koupelny, nové štuky a vymalování všude, vyvložkování komínů, zateplení, bourání na pozemku, skladovací domek na pozemku. Udělali jsme z toho moc pěknou novou hrubou stavbu a z ní naše prima bydlení. (Ale počítali jsme s tím předem, nedělali jsme si iluze, že to bude nějaká pohodička za pár korun.)
|
|
|
|
|
|
|
|
Na zalévání toho našeho malého pozemku padne okolo 100 litrů vody denně v teple... Ne, už bych velký pozemek nechtěla. Je fakt, že ten samostatně stojící RD by občas bodl (když jsou u sousedů víc rušní než bychom chtěli), ale byl by výrazně dražší - už by nebylo na posezení, dovybavení domu...
V její náručí
19. ročník rodinného festivalu Respekt k porodu již brzy
Mamuti na TočníkuBeroun 
Westernová hernaPlzeň-město 
Rychlovka na Karlově mostě a bojovka na KampěPraha 1 
Den koní na EdenuŽďár nad Sázavou 
Česká píseňSvitavy 
Mamuti na Točníku
Westernová herna
Rychlovka na Karlově mostě a bojovka na Kampě
Den koní na Edenu
Česká píseň
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)