| Mandara | 
 |
(27.3.2014 0:39:23)
Chtěli bychom si nechat postavit domek, který bude sloužit na víkendy/rekreaci. Máme projekt, známe skvělou firmu, s kterou už máme víc jak pozitivní zkušenosti. Co nemáme, je čas a touhu trávit rok na staveništi. Všechno je komplikované tím, že je to daleko od bydliště. Dá se stavět takhle na dálku bez nějakých fatálních následků? Stejně si nedovedu představit, že ikdybych na stavbě byla pořád, že bych poznala, že něco dělníci dělají špatně. Všude okolo slyším, že stavba ukousla lidem kus života a stála je velké nervy. Asi si to všechno představuju jako Hurvínek válku. Jaké jsou vaše zkušenosti se stavbou domu?
|
| NovákováM |
|
(27.3.2014 0:54:44)
Asi jsem tu aktuálně jedna z mála - mám po pracovním rauši, jsem ráda, že je s kým popovídat, když celý dům spí.
To jde i na dálku.
My takhle rekonstruovali starou chajdu.. 200 km daleko, ale připouštím, že to bylo obrovské štěstí a náhoda.
Potřebu "hlídat stavbu" jsme ztratili asi tak po třetí návštěvě tam, vždycky jsem tam dojeli, pak jsme zjistili, že to funguje, že jsme s firmou "na stejné vlně".. po té třetí schůzce jsme prostě řekli "jakoby to bylo vaše...".
Abych upřesnila, základ byl přestěhovat příčku, tam celá spolupráce vznikla, ale už věděli, že tam bude málo světla, přestěhovat vodu, odpad, - kudy povede elektrika.. A připravili a příčku přestěhovali způsobem, že jsme to pár let s nimi přeorávali celé :-D
také jsme mezitím stavěli domeček na zelené louce, to zase byly 4 roky dohadů.. abychom za půl roku bydleli. Dřevostavba.
Bydlíme pátý rok.. a dobrý to je. Stavebně ano, ale už víme, co mělo být jinak.... , co jsme nedali při plánování.
V tomhle jsme asi klikaři, v těch firmách.
takže 2 x a naše jsou dobré, ale - co slyším okolo - tak výjimečné.
|
|
| Tylity | 
|
(27.3.2014 0:58:07)
.. pozor na spodní vodu a izolace.. pozor na úniky tepla a zateplení vůbec.. a na prostor.. a izolace bakonů - samostatná kapitola.. na přenášení vibrací a hluku...
|
|
| Delete | 
|
(27.3.2014 1:08:27)
Tchýně takhle rekonstruovala a plus dostavovala přístavbu s bazénem několikrát. Vím, že měla domluvenou místní firmu, s nimi domluvila, co zůstane přístupné a co ne, plus jednotlivé fáze práce, které postupně platila, ale vždy až po odsouhlasení té předchozí. A pak tam měla ještě někoho, kdo jí dělal stavební dozor a na tuhle firmu dohlížel. Později si ho pak najímala i na ty další rekonstrukce a úpravy. Osobně tam fakt jezdili jen na schvalování jednotlivých fází.
|
| NovákováM |
|
(27.3.2014 1:41:14)
nějaký server zásek, pokud se to načte dodatečně - omluva.
ale my jsme třeba stavěli domeček - co by za naší vyšší angažovanosti - tj. shánět lidi, matroš a práci, případně přiložit ruku k dílu,
vyšel finančně tak na - polovinu, ale věděli jsme, že takhle bychom to nedali.
Máme dluhy - a jak píši výše - velké.
Ale bavme se o firmách. My jsme si objednali dřevostavbu a ta byla dodána. Projektování bylo opravdu dlouhé,- ne, že bychom byli laxní, ale zvažovali jsme a tam se opravdu řeší každá zásuvka.
Také v rámci víceprací nebyl problém "vyříznout okno tam kde nebylo", kde to konstrukce dovolila.
Ale chtěla jsem spíš psát o financování.
Prvotní dohoda - projekt. Pravda - za balík, ale včetně prováděcí dokumentace - kompletní, tj. i umístění zásuvek,
záloha 80 tisíc.
Pak už jsme vše hradili po dodání - dle smlouvy - na 3 x. Po základové desce + 1/3 stavby, kompletní uzavřená a pak kompletní smluvená.
|
|
|
| Winky | •
|
(27.3.2014 1:54:39)
My jsme si to netroufli. Kvuli praci v zahranici jsme stavbu zakonzervovali a bude me pokracovat az se vratime. Duvody: a) u nas se hrozne vykradaji novostavby (vyrezou topeni, vyrvou sanitarni keramiku, stresni ok a atd). B) mame jakz takz penize na stavbu, ale ne takovy nadbytek, abychom si mohli zaplatit komplet vse a vubec u toho nebyt (architekt, dozor, hlidac...). Jestli mate bohaty rozpocet, na dalku stavet lze.
|
| NovákováM |
|
(27.3.2014 2:05:16)
Winky- to nám říkali... všichni, kdo u nás stavěli.
A fakt je, že pojištění stojí majlant, - třeba ta firma tu měla hlídače svoje v ceně.
Ale zase máme ty dluhy, samozřejmě si to nechali zaplatit.
|
|
|
| Dari79 |
|
(27.3.2014 6:17:13)
Já popravdě myslím, že to asi nejde. Ledaže bys to měla celé " na klíč " a měla dokonalou projektovou dokumentaci + alespoň průběžný stavební dozor.
Jak tam bude pracovat víc firem, někdo to musí koordinovat.
Denně vyvstane min. jeden problém, kdo a jak to bude řešit?
AspoŇ občasně by je měl někdo zkouknout (ty prováděné práce), jestli to není blbě.
Já se tu hroutila loni a holky mě zvedaly, že to dozvládnem a že to přežiju (no, přežila, ale považuju to doteď za týrání)...
A to jsem:
- měla jenom rekonstrukci
- byla na stavbě prům. 3 dny v týdnu
- měla jen místní firmy - to považuju za nejlepší, jsou to firmy, které se "specializují" na práci v okolí a blbě odvedená práce jsou blbé reference a ztráta kšeftů na další období + vzájemně se znali (vodaři - zedníci - klempíři - tesař-pokrývač...), tj. byli schopní se vzájemně (bez mého zásahu) domlouvat o časovém postupu prací mezi nimi (ono se to nezdá, ale to je tisíc ptákovin stylu - zedník už chce stavět lešení, ale vodaři ještě potřebují kopnout do země kvůli odpadům - když tam bude lešení, tak nebudou moci, tj. musí se sladit... Střechař chce nechat navézt tašky a chce je položit SEM, páč se mu odtamtud budou nejlíp brát x tohle místo musí zůstat volné, páč přijede ještě nákladák a ten musí zacouvat SEM...) - nepochopený správně kus vzorku v koupelně (4 kachličky nalepený blbě (a to měli tak krásně podrobný obrázek) - lepší, když se sundají hned, než to zaschne a zaspáruje, že...) - sousedka piští, že ... - zajít si ji uklidnit , ...
ta stavba přinese tolik potíží, o kterých dopředu nemáš ani tucha. Nemyslím, že je reálný si malovat, že jim to na začátku předám a pak si to přijedu převzít a budu z toho nadšená...
|
|
| Miilu | 
|
(27.3.2014 7:01:04)
My jste si sami stavěli dům, takže neposkytnu info přímo k tomu, co potřebuješ.....na hlídání firem si zaplaťte dobrý stavební dozor, ten musí být tak jako tak....ten tu stavbu bude hlídat, aby bylo vše tak jak má...
čeho bych se nejvíc bála v případě vzdálenosti, že to vykradou. My jsme měli štěstí, ale sousedům, co stavěli vedle nás - nebo tedy jim to stavěla firma - ukradli po naistalování veškeré topení...normálně jim to vyřízli, topení bratru za 200 000....a to mají naproti přes ulici rodiče....
kradou se okna, normálně vyříznou celá, už zadělaná okna. vytrhají dráty ze stěn....
to nemluvím o složeném stavebním materiálu....
takže by bylo potřeb, aby tam někdo hlídat.....
a ze zkušeností z okolí - spíš jsou více vykradené stavby, kde jim to dělá firma....
|
|
| Jachtarka | 
|
(27.3.2014 7:07:53)
Stavěli jsme dům, většinu v podstatě na klíč, takže jsme nemuseli řešit řemeslnické návaznosti. To nám ušetřilo dost ježdění, ovšem za to zaplatíš.
Stavbu nám částečně hlídal architekt, který dům projektoval - tedy fungoval jako technický dozor investora - přebíral a kontroloval s námi věci, kde se neorientujeme, dům máme nízkoenergetický, což před sedmi lety zdaleka nebyl standard a firmy s tím až tak neměly zkušenosti, vyžaduje to větší míru preciznosti.
Hrubou stavbu hlídal manžel, vnitřky já, na stavbě jsme byli průměrně jednou týdně, po dobu 1 roku. Měli jsme štěstí na firmu.
Na vzdálenost 300km jsem opravovala bytový dům - okna, dveře zateplení, střecha. Opět jsme měli částečně zaangažovaného odborníka - technický dozor, na přebírání, i když jsem už se stavbou zkušenosti měla. Byla jsem na rodičáku, mohla dojet a pobýt u rodičů.
To byl průs*r jak mraky, z deseti týdnů (prázdniny u babičky  ), kdy jsem byla připravená dům kontrolovat cca 2x týdně, se to táhlo rok, každý výlet k babičce se řešil, tady jsme kápli fakt na vykutálenou firmu - a to měli skvělé reference.
Momentálně mě čeká soud s nimi  ,
Byt v tom domě jsem už opravovala tak, že jsem se tam na dva týdny prakticky nastěhovala se spacákem a stála každému řemeslníkovi za zadkem a dělala to s ním .... Ušetřila jsem spoustu peněz a nervů.
|
| Jachtarka |
|
(27.3.2014 8:17:20)
Jinak ponaučení z mých stavebních eskapád - pokud tomu nerozumíš, doporučuji technický dozor investora na přebírání.
Není to totéž jako stavební dozor. Stavební dozor je v podstatě záležitost stavební firmy, ten řeší návaznosti řemesel, místo složení materiálu, objednávku lešení v pravý čas atd, jak psala výše Dari.
Technický dozor investora je nezávislý a to podtrhuji, optimálně by to neměl být známý nikoho z firmy, co vám dům bude stavět.
|
| Jachtarka |
|
(27.3.2014 9:01:51)
Povinnost stavebního dozoru je definována zákonem a je v tom zahrnuta kontrola bezpečnosti na pracovišti, dodržování norem atd.
U staveb na klíč je stavební dozor zároveň zpravidla stavbyvedoucí, tudíž zaměstnanec stavební firmy (NIKOLI NEZÁVISLÝ).
Ve svém zájmu si pohlídá, aby elektrika vyhovovala normě (prošla revizí) a aby zedník nosil helmu, ale tam jeho snaha končí (protože taky zároveň hlídá náklady firmy, když je stavbyvedoucí), ale už je mu jedno, jestli jsou vypínače a zásuvky funkčně logicky a pěkně umístěné. Spousta věcí vyhoví normě (tedy stavebnímu dozoru), ale je zralá na předělání.
U staveb svépomocí je role stavebního dozoru jiná, ten dohlíží na stavebníka, aby to měl v cajku podle norem a nosil helmu.
jiné, ta
to . Jde o to, kdo to provádí
Stavební dozor je definován
Smyslstavebního dozoru se liší podle toho, jestli jde o stavbu na klíč nebo o stavbu svépomocí. Funkce stavebního dozoru (ten je definovaný zákonem) je často
|
| Jachtarka |
|
(27.3.2014 9:02:50)
Omlouvám se za ten konec, kopírovala jsem kus textu od jinud a neodmázla zbytky.
|
|
| Jachtarka |
|
(27.3.2014 9:46:20)
Pokud neměl s firmou nic společného, (pravděpodobně ale taky nedělal stavbyvedoucího, ale pouze stavební dozor), tak bych čekala, že takto fungovat bude. Nezávislý stavební dozor je taky bezpečná varianta.
Já jsem se setkala - osobně, i ze zkušenosti v okolí - vždy s variantou, že stavební dozor (u staveb na klíč) byl zároveň stavbyvedoucí a zaměstnanec dodavatelské firmy. Tam riziko vnímám poměrně velké.
Nebo ještě jinak, aby sis to nebrala osobně.
Myslím, že jako zákazníkovi je mi jedno, kdo hlídá bezpečnost na pracovišti a tu elementární úroveň kvality práce (aby vyhověla normám a projektu).
Za rizikovou považuji kombinaci hlídání kvality odvedené práce (stavební dozor) a nákladů na straně dodavatelské firmy (stavbyvedoucí). Proto jsme my používali technický dozor investora.
|
|
|
|
|
|
Navíc celou zimu se chataři z našeho paneláku báli, co najdou na jaře, jestli vykradenou chatu nebo bude vše v pořádku... 
a já uznávám, že bych si uměla chataření i užít, ale spíše občas a třeba pokaždé někde jinde a nemuset tam po sobě uklízet... 
toho ukradnou i s tím topením.To je teda kvik!
Zástavba rodinných domků na malé vsi, žádné zelené vdovy, kdy by tam přes den nebyla noha, auto muselo každopádně projíždět přes náves, kde každá babka číhá za záclonou...
V její náručí
Rodinné léto plné dobrodružství: Objevte zábavné a hravé aktivity Horského resortu Dolní Morava
Valdštejnské slavnostiJičín 
Divadlo v parkuPraha 4 
Ferda mravenecLitoměřice 
Kurátorské provázení v Botanické zahraděPraha 8 
Pohádkový park na SychrověLiberec 
Valdštejnské slavnosti
Divadlo v parku
Ferda mravenec
Kurátorské provázení v Botanické zahradě
Pohádkový park na Sychrově
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)