| Dari79 |
 |
(29.3.2018 18:00:57)
No, o tomto problému se "ví" necelý rok. Do té doby taková blbost nikoho ani nenapadla, bohužel, není to první případ, kdy Babišovo MF rozhodlo o nějakém centrálním postupu (výkladu zákona), který negativně dopadá na lidi, ale VEDE k vyššímu výběru daní, aby se pak měli čím chlubit.
Fakt je ten, že loni v létě, kdy jsi rezervaci dělala, už se o tom vědělo. Je možné, že v době, kdy se domy začínaly stavět (?), se o tom ještě nevědělo a že stavebník (developer) počítal s dosavadní praxí o osvobození jednotek od daně... Čili cenu bytu nastavil s ohledem na tuto skutečnost.
Souhlasím s tím, že RK jako odborník o tomto vědět minimálně měla.
Na druhou stranu, těžko hovořit o nějaké zatajené povinnosti, ta povinnost zaplatit daň vyplývá ze zákona.
Ty máš tedy jedinou "právní" šanci, příp. odstoupit od celé smlouvy z důvodu, že jsi byla uvedena v omyl, pokud ti oni výslovně řekli, že převod je od daně osvobozený s tím, že kdyby jsi věděla, jaké jsou celkové náklady (tj. kupní cena + daň + provize), že bys zájem o koupi neměla.
Pokud ale obecně ten byt chceš, tak se s tím holt musíš smířit... Ano, můžeš zkusit domluvit s developerem nějakou slevu, která by ti daň částečně kompenzovala, případně spojit se s ostatním 23 budoucími majiteli, kterých se to týká stejně jako ty a můžete zkusit "tlačit" společně. Samozřejmě můžeš zkusit i žádat o slevu z již zaplacené provize, ale jestli ti vyhoví, těžko říct. Soudit se je kravina, můžou klidně tvrdit, že tě informovali ústně... (jedině fakt společný postup všech, tak budete mít větší sílu...).
|
| margotka78 alias shit-roller | 
|
(29.3.2018 18:42:37)
Ano, vidím to tak, že pokud na daň zakladatelka skutečně nemá, tak leda odstoupit od smlouvy, ale vyhádat si navrácení blokovacího depozitu ( odměny RK) s tím, že jí nebyly sděleny veškeré informace, které udávají konečnou sumu koupě nemovitosti i s daní. Ale bude to těžké, povinnost je ze zákona. A taky pokud už banka schválila úvěr, tak to bude taky náročné.
|
|
| Mirka Mirka |
|
(29.3.2018 21:30:20)
Díky.
Co se právního aspektu týče, uvedení v omyl je asi opravdu jediná možnost. Vždy se hovořilo o celkové ceně za byt + odměně realitce, mezi řečí padlo, že je novostavba od daně osvobozená...
Jako další možnost budu od developera požadovat speciální slevu, RK je členem Asociace RK a měla by se řídit určitými morálními pravidly.
|
| Fern |
|
(29.3.2018 22:31:43)
celková cena za byt versus dan z nabytí nemovitosti jsou dvě různé věci.
A jestli jen "mezi řečí" padlo slovo o tom,že žádnou dan platit nebudeš a ted ses dozvěděla,že je to jinak,tak máš smolíka - v tomto případě tě bohužel neznalost zákona neomlouvá.
|
|
| Mariana +2 | 
|
(30.3.2018 0:04:48)
v tomto má fern pravdu, celková cena nemovitosti nijak nesouvisí s tím co má kdo platiti finančáku to je něco zcela jiného a bohužel neznalost zákona neomlouvá.
co padlo mezi řečí nemá váhu už vůbec a i kdyby o tom něco bylo i napsáno ve smlouvě, žádná z těch dvou dalších stran, tedy developer ani rk nemohou z nikoho sejmout povinnosti vůči třetí straně notabene státu. Leda by tam bylo výslovně uvedeno že tu daň někdo za někoho zaplatí, pak by to snad šlo po někom vymáhat. Ale nějaké tvrzení o tom zda se daň platit má nebo ne nemá žádnou váhu, zákon je jasný.
Tedy, zas na druhou stranu, o této věci se ví jen nějakou chvíli, dokonce i finančáky to osvobození uznávaly, a teď to těm lidem zpětně ruší (což mimochodem považuju od státu fakt za mega svinstvo, když už se nedá spolehnout ani na to co nejdřív FU posvětí). I proto si dovedu představit že na to některé RK či developeři nedokázali možná zavčas informovat své klienty. Jako mega profíci asi snad měli, a měli prověřit své stávající projekty když se ten problém objevil. Je otázka zda to věděli když tato konkrétní stavba začala a podepisovaly se první smlouvy.
Je jednoznačně za tento "binec" viním naprosto nepřehlednou změť zákonů, ve kterých nemají jasno ani finančáci.
Právník se při podpisu smluv o tématu daně nezmínil ? (skoro se zdráhám zeptat zda si k takovéto životní a drahé transakci přivzali svého právníka)
|
|
|
| Mariana +2 |
|
(30.3.2018 0:08:50)
a uvedení v omyl to myslím není, to by bylo kdyby bylo něco závadného na té nemovitosti.
bohužel, činnost rk je zprostředkování, spojení dvou stran k obchodu. inzerce apod.
neposkytují daňové poradenství, tedy pokud se k tomu nezávazali ve smlouvě,nebo to neinzerovali.
nevím, nemyslím si že se lze něčeho domoct, leda snad kdyby měli dobrou vůli
stížnost na asociaci je o ničem
|
| Mirka Mirka |
|
(30.3.2018 12:39:31)
Dnes jsem dohledala docela zajímavý rozbor od právníka, jakým způsobem se bránit (hodí se přesně k mé situaci). Něco z toho určitě využiju.
https://www.epravo.cz/top/clanky/k-osvobozeni-od-dane-z-nabyti-jednotek-v-novem-rodinnem-dome-105662.html
|
|
|
|
V její náručí
Řípská pouťLitoměřice 
Mezinárodní den tancePraha 1 
Křelovské fortování aneb Práce a zábava ve středověkuOlomouc 
Mamuti na TočníkuBeroun 
Westernová hernaPlzeň-město 
Řípská pouť
Mezinárodní den tance
Křelovské fortování aneb Práce a zábava ve středověku
Mamuti na Točníku
Westernová herna
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)