| Cimbur | 
 |
(2.10.2025 12:03:25)
Mám menší starší byt v okresním městě, se střídavým úspěchem jej pronajímám. Teď poprvé to bylo přes realiťáka. Mladá paní s dětmi, která odcházela od manžela. Od začátku se vedle ní pohyboval i její přítel/kamarád, který vystupoval jako takový ochranitel, říkal, že tam občas přespí. Smlouva byla jen na ni. S pánem jsem řešila nějaké převozy nábytku, který jsem pro ně sehnala, kupovala jsem i novou troubu. Pán byl takový zvláštně nevyrovnaný. Jednou ochotně komunikoval, po druhé nebral telefony. I u takových banalit jako nedochvilnost mi zcela evidentně lhal a vymlouval se na druhé, nezavolal v domluveném termínu atd.
Po pár měsících se mi paní ozvala, že se vrací k manželovi, ale pán by rád zůstal. Ověřila jsem si jeho situaci přes realiťáka, chlapík měl mnoho exekucí v souhrnu na milionové částky. Odmítla jsem tedy sepsat s ním smlouvu, následovala smršť ublížených telefonátů nebo naopak nezvedání telefonu. Paní se neodstěhovala, i když zřejmě asi dva měsíce byla více s původní rodinou a do bytu jen dojížděla. V té době se také objevily menší nesrovnalosti s placením. Pak se paní asi znovu naplno do bytu vrátila, vše dál probíhalo hladce, paní se snažila i přes svoji objektivně složitou situaci, bojovala o svěření dětí do péče, pracovala ve dvou zaměstnáních.
V létě jsem dostala anonymní avízo, že v bytě proběhlo nějaké rodeo za asistence policie. Paní mi volala s omluvou, snažila se přítele omlouvat, ale zjistila jsem, že byl policií jako násilník na čas vykázán z bytu. Mezitím jsme s paní řešili financování nového lina – já jsem zaplatila materiál a práci, paní to celé s řemeslníkem domluvila a zrealizovala. Vypadalo to dobře a perspektivně.
Jenže se začátkem školního roku a nástupem nejmladšího dítěte do školy se paní přeci jen rozhodla vrátit se k původní rodině, navíc vztah s přítelem/kamarádem byl už asi definitivně narušen. Chtěla se domluvit na ukončení nájmu ke konci října. S čímž nemám nejmenší problém. Jenže ten její už jen kamarád nechce z bytu odejít. Přesto, že na něj není psána smlouva a já s ním žádnou smlouvu sepsat nechci, myslí si, že má z nějakého důvodu nárok setrvat v bytě. I mladá paní je z toho nešťastná. Jsou na ni psány i energie a bez řádného předání vyklizeného bytu je zpět na sebe nebudu chtít napsat. Jak takového člověka, který se beze smlouvy a jiného právního titulu odmítá vystěhovat z vašeho bytu, dostat pryč?
Teď jsem od něj měla velmi nehezký telefonát, škoda, že jsem ho nenahrála. Křičel, obviňoval mě, vyhrožoval. Tvrdil, že ta smlouva vlastně byla s ním, že to všechno platil vlastně on, že se 30 let nestarám o svůj byt (koupený v roce 2004 a kompletně zrekonstruovaný)… Podotýkám, že jsem jim v zimě i snížila už tak dost nízký nájem a uhradila velký nedoplatek za vodu – více než 5000 korun, aniž bych ho vymáhala.
|
| Alena |
|
(2.10.2025 12:12:13)
" (koupený v roce 2004 a kompletně zrekonstruovaný)… Podotýkám, že jsem jim v zimě i snížila už tak dost nízký nájem a uhradila velký nedoplatek za vodu – více než 5000 korun, aniž bych ho vymáhala." Proc furt neco vysvetlujes? Skoro jako by ses jim chtela omlouvat. Cizi chlap v mem byte - volala bych policii.
|
|
| Tatramelka+3 | 
|
(2.10.2025 12:12:41)
Cimbur, vůbec bych si nebrala nic osobně a nehledala žádný problém u sebe a pokud byt nebude při předání prázdný, zapojila bych policii. Ty přeci s pánem žádnou smlouvu nemáš a nemáš k němu žádné závazky natož povinnosti.
|
|
| Monika |
|
(2.10.2025 12:19:03)
Cimbur, on samozřejmě musí při skončení nájmu odejít, ať si kváká co chce, z právního hlediska je to jasné. V žádném případě ani nepřemýšlej o žádných jeho námitkách nebo dokonce výčitkách. Paní ať se vystěhuje i s nábytkem (pokud byl její a ne tvůj) a na něj zkus případně zavolat policii, pokud nebude chtít odejít (a pokud bude dělat bugr, tím líp, to bude policii víc motivovat k činnosti). Správně bys měla podat návrh k soudu na vyklizení bytu, ale to je na moc dlouho, zkus ho prostě nějak vypudit (samozřejmě ne násilím) a vyměnit zámek. Snad tam nemá trvalé bydliště (ono to správně nemá mít žádný význam, ale policie na to často dá)? Pokud ani nájemní smlouva nebyla na něj, ani není manžel té paní nebo tak něco, myslím, že by to mohlo jít zvládnout. Ale teda bylo by asi fajn, kdyby se tomu pověnoval spíš tvůj manžel (nebo třeba bratr) než ty - třeba by mohlo stačit samo o sobě.
|
| Cimbur |
|
(2.10.2025 13:02:17)
Trvalé bydliště tam má paní - ta si ho samozřejmě může zřídit i bez mého souhlasu, pokud se prokáže platnou nájemní smlouvou. Ale souhlasila jsem. Ona si jej samozřejmě ve svém zájmu zruší, protože nyní jí z ní vyplývá akorát povinnost platit svoz odpadu - a já naopak nemusím platit odpad za bytovou jednotku bez osob přihlášených k pobytu.
|
|
| Renka + 3 | 
|
(2.10.2025 15:40:51)
Řešili jsme podobné obsazení u příbuzného seniora, pána skoro před devadesátkou. Podobný případ, nájemní smlouva na přítelkyni dotyčného skončila, dotyčná se s přítelem rozešla, odstěhovala se, on se odmitl hnout i platit. Policie s tomu seniorovi vysmála, bohužel. Prý ať se obrátí na soud. Já tomu nerozumím, když někomu odcizí auto, je to zloděj, když zabere byt osoba bez smlouvy a jakéhokoliv vztahu k bytu, neudělá nic. Doslova ho na policii ponižovali. Ještě dostal varování, že při násilném vystěhování, může být poptahován on.
Přesto tehdy zasáhl manželův bratranec s kamarádem, co dělal u ochranky a vystěhovali ho násilím. Jinak by tomu člověku nikdo nepomohl, šlo o bezbranného seniora, ze kterého ten "nájemník" měl doslova legraci.
Cimbur držím palce, ať se to podaří lépe.
|
|
|
| tacka |
|
(2.10.2025 18:03:32)
Pokud ho ta paní nepřihlásila k trvalému pobytu na základě nájemní smlouvy uzavřené s vámi.
To si můžete sama ověřit jako vlastník nemovitosti na evidenci obyvatel kam spadá adresa vaší pronajímané nemovitosti. Nechte si tam udělat výpis trvale hlášených osob na adresu tohoto domu. Pokud tam to jeho jméno nebude uvedeno a s paní byla ukončena nájemní smlouva,nemá právo tam bydlet a bude muset byt opustit. Nemá na byt žádný užívací právo. Pokud by tam měl trvalé bydliště, a přesto by byt nechtěl opustit, budete to muset podat k soudu, aby bylo soudně rozhodnuto, že musí opustit byt. Nebo prostě v době kdy tam nebude, vystěhovat případně jeho veci ven , vyměnit zámek a hotovo. A na evidenci obyvatel zažádáte o zrušení jeho trvalého pobytu. Doložite ukončení nájemní smlouvy.
|
| Dari79 |
|
(2.10.2025 18:40:00)
No a to jsou právě ty laické a nesprávné úvahy...
Nikdo (bohužel) nemůže nikoho svévolně z bytu stěhovat.
Podle zákona je holt vždy potřeba obrátit se na soud.
To, že to je na dlouho a drahé, to je bohužel pravda.
Tj. v principu jakákoli dohoda je lepší, než žádná. Kolik potřebuje času? Kolik bude do té doby platit?
Neformálně se každý pokusí ho nějak "vystěhovat", ale fakt je, že když je "nájemník" odolný a vytrvalý, mohou to být měsíce i roky...
(viz naše nedávná diskuse o tom, proč pronajímatelé byty radši nepronajímají, že...)
|
| Stáňa * | 
|
(2.10.2025 20:24:36)
Bohuzel mam obdobnou zkusenost. Policie se mi tedy nevysmala, ale neresili to a jeste mi rekli, at jim pak povim, jak to dopadlo.
Soudy, exekucni vystehovani, zniceny byt...
|
|
| byvala radka |
|
(3.10.2025 19:16:12)
Cloveka, ktery b tom byte nema co delat, muzes klidne vystehovat. On zadnou smlouvu nema a nema ani zadny vztah k pani, co smlouvu ma. V pripade manzela by to bylo jinak
|
|
| byvala radka |
|
(3.10.2025 19:16:12)
Cloveka, ktery b tom byte nema co delat, muzes klidne vystehovat. On zadnou smlouvu nema a nema ani zadny vztah k pani, co smlouvu ma. V pripade manzela by to bylo jinak
|
| Dari79 |
|
(4.10.2025 8:30:50)
Ne, není to pravda. Já a Monika (jako právníci) to píšeme dobře.
Monika naprosto přesně.
Pokud někdo někde je, a to po nějakou dobu, tak ho nemůžeš (legálně) vystěhovat tak, že mu vyhodíš věci na ulici a vyměníš zámek. Musíš se obrátit na soud.
A ano, může to být spolubydlící, kamarád, partner, bývalý partner, dospělé dítě, sestra... , nebo nájemník, kterému skončila smlouva.
Trestný čin (a tudíž legitimní zásah policie) je to naopak v situaci, kdy se ti do objektu někdo vloupá (i když třeba nechce krást, ale prostě jen třeba zmiňovaný bezďák tam chce přespat - třeba v chatkové oblasti). Takže - když přijedeš po týdnu ke své chatě a najdeš v něm spícího bezdomovce, tak policie zasáhne.
Ale nebude ti stěhovat bývalé nájemníky, bývalé partnery, a bohužel ani jejich kamarády.
Když budeš mít štěstí, tak si s nimi přivolaná hlídka popovídá, zjistí, proč ti tam vadí, proč oni se odmítají hnout a zkusí jim domluvit... A někdy se to povede.
To, že spousta lidí to řeší nějak "silou" a ten (nelegitimní) uživatel se nebrání, to je jiná - kde není žalobce, není soudce... Ale ani já to nikdy nikomu neradím. Říkám max - někdo to tak udělá, ale je to prostě riskantní -někomu to projde, má prázdný byt (cíl byl splněn) a nic se neděje, ale taky z toho může být průšvih. Není legitimní ani to, že mu zavřu vodu, vypnu elektřinu (byt je přece ofiko prázdný, tak proč ne...).
Quasi legitimní (a placené) řešení existuje, ale znát ho nechceš. Všichni profíci ho znají, ale nahlas se neříká.
Oficiálně doporučované řešení je - domluvte se (třeba je tam nechte o chvíli dýl...), je to rychlejší a levnější... Nejde-li to, musíte se obrátit na soud - radši hned, ono to dost dlouho trvá (pokud se "nájemník" brání a zdržuje).
|
| Renka + 3 |
|
(4.10.2025 9:01:01)
Já vím, jak to je, ale smysl mi to nedává. Ono pokud si auto nezamknu a někdo mi do něj vleze a případně s ním odjede, tak to taky bude řešit policie, ať bylo nebo nebylo zamčené. Pokud někomu odmítnu vystoupit z auta, tak mě taky asi dostane ven jinak, než že to dá k soudu a bude dva roky čekat, co na to soud.
S tím bytem, já jako majitel nemůžu za to, když si do bytu někdo přivede kamaráda, dokonce můžu mít ve smlouvě, že tam nebude ubytovávat další lidi. Ale stoprocentní kontrolu nad tím, koho si tam nájemník pozve, nikdy mít nemůžu. On tedy porušuje smlouvu. Já jako majitel mám například smlouvu na dobu určitou, je tam datum ukončení 31.12. A v lednu tam mám nájemníkova kamaráda, nájemníkovi už smlouva skončila, nemá tam, co dělat on, natož jeho kamarád. Pro mě je tohle prostě bezpráví, že člověk nemá možnost takového parazita vystěhovat. Hlavně běží náklady, třeba běžné poplatky, fond oprav apod. člověk hradit musí a tihle lidé neplatí dobrovolně nic. A i ten soud něco stojí.
Jedna věc je výklad práva a druhá, jestli je to tak správně, za mě ne. Pak ať se nikdo nediví, že si lidi drží byt například po rodičích prázdný (třeba pro své děti) než aby ho pronajali.
|
|
| Vítr z hor | 
|
(4.10.2025 9:38:49)
Jak je to s odpojením elektřiny kvůli neplacení? Teoreticky nájemní smlouva skončila, ale nájemce nepředá prázdný byt a klíče, protože tam trčí ex. Energie se nepřevedou zpět na majitele bytu, bývalý nájemce přestane platit, provider odpojí elektřinu pro neplacení záloh. Za to přece majitel bytu nemůže, ne?
Nebo varianta B: nájemce předá byt majiteli, když ex není přítomen, majitel v tu vteřinu vymění zámky (jak má kruci vědět, že si nějaký cizí člověk myslí, že tam bydlí).
|
|
| Renka + 3 |
|
(4.10.2025 12:14:04)
"Není legitimní ani to, že mu zavřu vodu, vypnu elektřinu (byt je přece ofiko prázdný, tak proč ne...)."
Pokud byla smlouva na elektřinu vedená na toho nájemníka a ne na majitele, tak v případě neplacení nevypne elektřinu ten majitel, ale poskytovatel energií. Určitě není povinnost majitele bytu platit elektřinu na smlouvu někomu jinému.
|
|
| Saamajna |
|
(16.10.2025 21:43:02)
Dari,
majitel ho vystehovat nesmi ale muze ho na dlazbu vyhodit pritelkyne?
Kdyz on bude pryc, privede si majitel po dohode s pritelkyni par ramenacu a ti ji pomuzou vsechny jeho veci rychle vynest na chodnik.
A pak se - tedy oficialne ONA vymeni zamek.
A druhej den se (jen) ona normalne vystehuje.
Bylo by tohle "legalni"?
|
|
|
|
|
|
| byvala radka |
|
(3.10.2025 19:12:20)
Kdyby to byl jeji manzel, mela bys problem Takhle on nema zadbe pravo, vyhodit, cizi clovek, nema tam co delat. Smlouvu nema
|
|
| Litevská...krychle | 
|
(3.10.2025 19:41:25)
Já jsem tedy laik a nic nezpochybňuju, ale vůbec tomu nerozumím.
Jak je možné, že policie cizího člověka nevyvede.
To by tedy mohl třeba nějaký kamarád nájemníka začít bydlet v mém bytě a kdybych to zjistila, tak to policie řešit nebude? Jak je to možné?
Vždyť to je stejné, jako kdyby se mi tam někdo vloupal a byl tam.
Přece já nemusím řešit cizího člověka přes soud.
Když ráno přijdu k autu a bude v něm spát bezdomovec, tak ho tam musím nechat a obracet se na soud?
Nechápu tohle vůbec.
|
| Renka + 3 |
|
(3.10.2025 21:40:59)
Já tohle taky nechápu. On i ten člověk, kterému skončila smlouva, tam nemá co dělat, platnou smlouvu nemá, nemá na byt žádný nárok, a přesto se má člověk obrátit na soud. Mě to prostě nejde dohromady například s tím autem, pokud mi ukradnou auto a pachatele chytí, taky mu ho nenechají k užívání a nečekám na soud. A u bytu ano? Pak je skutečně lepší byty nepronajímat, když neexistuje ochrana majitelů.
|
| Monika |
|
(3.10.2025 22:59:36)
No,ten princip je přibližně v tom,ze je rozdil,jestli nekdo někam nelegálně/násilně vnikl (trestné, policie řeší) nebo jestli se tam dostal z nejakeho legálního důvodu a nechce odejit, když ten duvod skoncil (občanskoprávní spor, řeší soud).
|
|
| Monika |
|
(3.10.2025 23:01:58)
Renko,ona ta pchrana existuje,ale holt spud nerozhoduje hned.Policie zase není od toho aby resila jestli nájemní smlouva fakt platně skoncila nebo ne.Vymyslene je to dobre,ale realizace holt dlouho trvá...
|
|
|
|
|
V její náručí
Valašský mikulášský jarmekZlín 
Radniční vánoční trhyČeské Budějovice 
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Valašský mikulášský jarmek
Radniční vánoční trhy
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)