| Cimbur | 
 |
(22.5.2025 10:13:04)
Máme se ségrou pozemeček, 111m, trojúhelníček připlocený k jedné zahradě na samém okraji města. Okolí zatím pusté, blízko se ale chystá zástavba. Tatínek měl s majitelem vilky ústní smlouvu, pán mu ročně za užívání dával stovku. Nyní platit přestal, přišly jsme za ním s písemnou smlouvou s tím, že po něm ani nic nechceme za užívání. Chtěl to koupit za 15 kč metr...
Jenže po měsíci došla výpověď smlouvy, bojím se, že mu jde o vydržení. Nejraději bych tento problemový a potenciálně hodnotný pozemek prodala třetí straně co nejrychleji. Na jakou firmu se obrátit? Nebo na developera, co staví nedaleko?
|
| Monika |
|
(22.5.2025 10:23:10)
Cimbur, už jsi tady o tom psala. Jestli Vám platil za užívání, tak rozhodně nemůže nic vydržet, toho se fakt bát nemusíš. Jestli ten pozemek přímo sousedí s jinými, na kterých se bude stavět, zkusila bych vlastníka těchto pozemků/pozemku, pokud by se nedalo dohodnout s tím člověkem, co to teď užívá - upozornit ho na situaci a možnost, že tedy pozemek prodáte komukoliv, kdo bude mít zájem, pokud s ním žádná rozumná domluva nebude.
|
| Monika |
|
(22.5.2025 10:24:29)
Mimochodem, jakou ty si představuješ cenu?
|
| Cimbur |
|
(22.5.2025 10:28:54)
Tisícovku za metr?
|
| Muumi |
|
(22.5.2025 10:49:19)
No a dívala ses na nějakou cenovou mapu? Je to u vás reálná cena?
Obecně ty společnosti, co nabízejí výkup, ti dají nula nula prd. Tak záleží, jestli se toho skutečně chceš zbavit (pak bych to prodala sousedovi radši za míň, než nějakým takovým překupnickým ku..., pardon). Nebo jestli chceš vydělat. Ale otázka je, jestli ten cancourek potřebuje reálně někdo víc než ten soused (a zaplatí tedy víc než soused).
|
|
| Monika |
|
(22.5.2025 10:50:01)
No, záleží samozřejmě na okolnostech. Jestli se má stavět fakt hned vedle (píšeš, že "blízko", tak to nevím, co znamená) a jestli případný developer ten pozemek bude opravdu potřebovat. Jinak ho 111 m2 nebude zajímat. A někoho jiného to může zajímat třeba jen kvůli tomu, aby levně koupil (za 1000 Kč asi ne) a pak toho současného uživatele nějak pěkně vydíral, aby mu to mohl prodat o hodně dráž ...
Pokud chcete dosáhnout odkoupení od toho současného uživatele, budete asi muset taky trochu přitlačit, zejména zrušit to užívání, pokud se nedohodnete ... Protože proč on by platil 111.000,- za něco, co zatím měl za 100 Kč za rok??? Ale za 111.000,- Kč to jemu asi neprodáte, to fakt není cena zahrady - leda by tam chtěl stavět třeba druhý dům ...
|
| Muumi |
|
(22.5.2025 10:52:23)
Tisícovka za metr nějakého minipozemečku mi taky přijde jako z vesmíru. Zvlášť když má soused představu 15 Kč...
|
| Jerry G. |
|
(22.5.2025 11:14:55)
Cimbur, kdyz vy jednu nulu uberete a on jednu prida, tak by to bylo realnejsi. Podivej se na cenu pudu ve vasem regionu.
|
|
|
|
| Jerry G. |
|
(22.5.2025 11:09:11)
Cimbur,
Byvaly majitel nasi chalupy si oplotil zhruba 150 obecniho pozemku, my jsem to koupili s tim, ze je pozemek cely nas. Nakonec jsem to predloni dokupovali od obce. Celkove to vyslo na 27 tis. Jedna se o malou obec ve stredoceskem kraji.
Ze bychom to chteli vyvlastnit jsem nezkouseli, mozna jsem mohli, protoze jsem fakt zili v dobre vire, ze je to nase. 
|
| Muumi |
|
(22.5.2025 11:13:40)
To bych teda asi chtěla 27 tisíc od bývalého majitele:). Ale netuším, po jak dlouhé době se to dá "reklamovat" - a navíc by se člověk mohl leda soudit, že.
|
| Jerry G. |
|
(22.5.2025 11:20:08)
Muumi, ja jsem rada, ze nam to ochtna pani na urade vyridila, a jen jsme poslali penize. Je to nase.  Nevim, my jsem oficilane koupili pozemek, ktery byl v katastru, ze ten plot vedl jinudy. Nevim jestli by to slo reklamovat. 
|
| Muumi |
|
(22.5.2025 11:24:06)
Je mi to jasné, že by to bylo složité. A pokud by soused nechtěl, tak asi jedině soudně (nevím, jestli je nějaké jiné řešení). A stálo by to jistě víc než 27... Taky bych ti koupila. Ale naštvaná bych chvíli asi byla:).
|
| Jerry G. |
|
(22.5.2025 11:33:09)
Muumi, ja jsem ani nebyla nastvana, protoze na metry mame pozemek vetsi o 150 metru. Tam byl jiny problem, na tom pozemku stal strom, ktery uschnul a zasahoval do dratu. Kdyby spadnul, tak jsou vsichni sousedi za nami bez elktriky, tzn. ze jim ani nejde topeni ani netece voda (vsichni maji studnu s cerpadlem). Obec mi nechtela dat povoleni ten strom pokacet, protoze je to na jejich pozemku, zas ho nechteli pokacet sami kdyz ho mame za plotem. No proste.. Do toho jsem reslila veci ohledne dedictvi dcerenky. Res to z Holandska, nebo pri dovoleny.. Na konec jsem ho pokaceli sami s MM. Nasi malou motorovou pilou, bez povoleni.
|
|
|
|
|
|
| Muumi |
|
(22.5.2025 11:31:23)
Cimbur, a jak jsi přišla na tu tisícovku?
|
|
| Rodinová | 
|
(22.5.2025 20:59:23)
Tisicovku? Mam ve spoluvlastnictvi pozemek 4000 m2 v krajskem meste v obchodni zone u nadrazi, velky developer nam aktualne nabizi 40 eur za m2…
Posledni nabidka, kdy ale bohuzel obchod padnul, byla 80 za m.
|
| Muumi |
|
(22.5.2025 22:04:52)
Tak jsem se namátkou koukla a stavební pozemky v naší lokalitě jsou kolem 7 tisíc korun za metr. Z čehož plyne, že to je údaj úplně k ničemu a je potřeba se bavit o konkrétním místě …. Nicméně za 7 litrů je to reálně využitelný pozemek. Stejně jako ten tvůj. Situace cancouru u cizího baráku, navíc bez přístupové cesty na pozemek, bude asi dost jiná. 15 korun je srandovních, ale tisícovka mi prostě přijde mimo. Já bych to teda za sto tisíc nechtěla.
|
|
| Čumča. | 
|
(22.5.2025 22:25:11)
Rodinová, to nemuselo padnout, to je prostě vyčkávací taktika
komerční pozemek pro výrobu/služby/podnikání bych za tisíc neprodávala, zvlášť pokud má pozemek veškeré sítě
|
|
|
|
|
|
| Janinka a dvě princezny | 
|
(22.5.2025 11:19:06)
Firma odkupující nemovitosti bude se svou nabídkou maximálně lehce nad sousedem.
Cimbur nezlob se, ale chtít za zbytkový pozemek ještě ve spoluvlastnictví tržní cenu jako by šlo o stavební pozemek je naprostý nesmysl a jen vypadáš jako naprosto "nenažraná". Koupě zbytkových pozemků se opravdu dělá max. za cenu zahrady, a to ještě musí mít nějaký slušný tvar, případně se podělit se sousedstvem, aby se tvary získaly. Takhle jsme my v době výstavby taky dokupovali část zahrady a se sousedy "dělali tvary". A k ceně se vyjadřuji, protože muž léta oceňoval, něco o tom vím.
|
|
| Čumča. |
|
(22.5.2025 11:46:46)
jestli je to připlocené, nebude to hodnotné pro nikoho jiného, než pro souseda, který by tedy musel odstranit oplocení na své náklady
cena tisíc za metr je příliš - pokud tedy na pozemku nestojí nějaký strom, hodnotnější keře
ten trojúhelník nemá jiného souseda než toho, co nabídl 15,-- za metr?
že je zase jeho cena urážlivá pro vás, naprosto chápu
vedou tím pozemkem nějaké sítě?
|
| Ropucha + 2 | 
|
(22.5.2025 12:10:26)
Pozemek může být hodnotný, pokud má potenciál (případně ve spojení s přilehlými pozemky) sloužit v budoucnu jako stavební.
Ale třeba není, to musí zhodnotit někdo znalý místa, stejně jako prodejní cenu. Poptala bych nezávazně místního odhadce.
|
| Cimbur |
|
(22.5.2025 13:18:07)
No on bude nejvíc hodnotný právě tady pro toho pána. On totiž před třemi lety říkal, že to chce prodávat celé. Tak jsme se původně chtěli připojit, ať to prodá jako celek, tu parcelu. Taky to můžu nabídnout tomu městu, ale nevím, jestli by o to stálo. Takto podobně nabídneme jiný malý kousek pole, které je u potoka a nevyužitelné.
Nicméně tohle je v územním plánu vedeno jako zóna určená k bydlení v rodinných domech.
|
| Muumi |
|
(22.5.2025 13:34:48)
Cimbur, ale nepřišlo by ti poněkud vyčůraný po něm chtít za takový kousíček přes 100 tisíc? Mně teda jo... Chtít to můžeš, ale nejspíš ti to nedá, že.
|
| Cimbur |
|
(22.5.2025 13:44:47)
On určitě ne, ale možná to za tolik spolu se svým pozemkem následně prodá.
|
| Muumi |
|
(22.5.2025 13:50:05)
To je ale úplně jiná situace, když to bude prodávat celé... To pak má samozřejmě úplně jinou cenu.
Ty jsi to nabyla až po roce 2021? Pak je tam teda bohužel 10 let, počkat teda nemůžeš/nechceš? Nebo prodat ve dvou splátkách, každá ti spadne do jiného roku... Třeba.
|
| Cimbur |
|
(22.5.2025 14:03:22)
To je jedno, ve kterém roce. Zaplatím progresivní daň, jsem i tak vysoko nad její hranicí.
|
| Muumi |
|
(22.5.2025 14:33:51)
Tak s daňovým pásmem, do kterého spadneš, tím pádem asi nic neuděláš.
Ale jinak přece řešení jsou, jednak prodat později, až splníš časový test (akorát možná už jinému kupujícímu). Pak žádná daň nebude. Kdy ti uběhne těch 10 let?
Nebo nastavit cenu tak, aby tě ta daň nebolela (čili vyšší kupní cena, sice na dani odvedu víc, ale zůstane mi tolik, že to pro mě bude vyhovující). Akorát na to musí přistoupit ten kupující:).
No a v neposlední řadě - fakt je to takový problém - vždyť i tak je ta daň pár korun za takového pidipozemečku? Nebo zde teda chybí nějaká část příběhu...
|
| Cimbur |
|
(22.5.2025 14:40:50)
Jo, to jsem pánovi právě už opakovaně vysvětlovala, časový test vyprší za 6 let. Pán to nepochopil.
|
| Muumi |
|
(22.5.2025 15:17:08)
No tak mu to prostě teď neprodávej, když to tak blbě vychází a vlastně to prodat nechceš? Na smlouvu musíte být dva.
Pokud jsi to teda nabyla v roce 2021 (což je teda dost smůla...)
|
| Cimbur |
|
(22.5.2025 15:32:25)
Nabyly jsme to darem spolu s dalšími zemědělskými pozemky v květnu 2021 a s tím časovým testem je to mrzuté. Dojde totiž k výkupu podle liniového zákona menší části těchto polí - stavba obchvatu městečka. Budu danit a danit.
My jsme s Buchli pána přesvědčovali, ať to klidně užívá, že mu to odprodáme po uplynutí časového testu, ale obávám se, že je v tom jiný záměr. Dopis jsem ještě nečetla, Buchli mi to jen psala, ale zdá se, že mu to psal nějaký právník. Aby se fakt nepokoušeli o to vydržení, to by mě prostě a obyčejně naštvalo. Už proto, že za to neplatil prakticky nic a my roky platíme daň z nemovitostí. Bylo to vedeno jako orná půda a kontrolou ortofotomap do bylo převedeno FÚ do kategorie zahrada.
|
| Cimbur |
|
(22.5.2025 15:34:51)
Takže já to chci prodat, než začne něco podnikat s tím vydržením.
Pokud by s ním byla normální řeč, tak mu to nechám za těch 6 let. Ale on má taky 80 let, nemá už kapacitu to chápat, asi za něj trochu jedná syn.
Proto jsem chtěla oslovit klidně i spekulanta.
|
| Jerry G. |
|
(22.5.2025 16:06:40)
Cimbur, pokud prokazes ze pan vedel, ze uziva cizi pozemek tak neni co vydrzovat. Prokaze se to tim, ze Vam platil najem, nebo ze Vam nabidnul, ze to od Vas odkoupi. Takhle to plati v NL predpokladam, ze v CR to je stejne. Takze bych mu poslala doporuceny dopis.
|
| Muumi |
|
(22.5.2025 16:12:06)
Psala to tu Monika, vydržet to nemůže za těchto okolností…
Jinak za me jsou ty vykupující firmy šmejdi, co využívají když ne přímo tísně, tak neznalosti prodávajícího. Takže nevím, jestli existuje spolehlivá firma. Spolehlivá v tom, že tě ojebe, to jo…
|
| Jerry G. |
|
(22.5.2025 16:15:33)
Nasla jsem k tomu toto, kde je nejdulezitejsi veta
""Držitel musí poctivě věřit, že mu věc náleží.""
Řádné a mimořádné vydržení jsou dva základní typy vydržení pozemku, které se odlišují především podmínkami, jež musí být splněny pro úspěšné uplatnění. Řádné vydržení se týká situace, kdy osoba užívá pozemek po požadovanou dobu deseti let. Je však nutné prokázat i další okolnosti, zejména že je držba řádná a zakládá se na právním důvodu (tím může být i neplatná smlouva, o níž je držitel přesvědčený, že je platná. Držitel musí poctivě věřit, že mu věc náleží. K držbě přitom nedošlo na základě lstivého vloudění či vetření.
|
| Cimbur |
|
(22.5.2025 16:42:37)
Nojo, tam komunikace probíhala celé ty roky, ale ústně. Jediný písemný důkaz je teď ta smlouva měsíc stará.
Jestli se mladej probudil a chce z toho něco vytřískat, nemáme moc důkazů, že mezi mým tátou starým pánem fungovala ústní dohoda.
Protože to sousedí i s pozemkem města, asi to nabídneme městu spolu s jiným stejně malým kouskem.
|
| Macecha |
|
(23.5.2025 16:01:39)
My jsme takhle vloni prodávali menší pozemek v centru Starého Jičína, asi 200 m. Taky ho dlouhodobě využíval soused, akorát nám nic neplatil. Byli jsme rádi, že se o to někdo stará. Po pár letech jsme mu nabízeli odkup, jenže nám nabídl úplně směšnou částku. Takže jsem napsala na OU, jestli by pozemek nechtěli. Chtěli, ale taky skoro zadarmo, nakonec jsme se rozhodli jim to prodat, ať máme pokoj, dostali jsme asi 15 000,-...
|
|
|
|
|
|
| Alena |
|
(22.5.2025 16:17:58)
"Takže já to chci prodat, než začne něco podnikat s tím vydržením." Mne to prijde trochu jako obsese, jak se da neco podnikat s vydrzenim? Vydrzet muze neco v dobre vire, ze je to jeho, ale vy prece o tom pozemku pisemne komunikujete cili na to mas pisemné důkazy. Pokud to pan nechce mit v najmu ani zadarmo (chapu to spravne ?), tak ho vyzvete, at si to preploti. Na nejaký prodeje za kazdou cenu a jeste spekulantum bych se vykaslala.
|
| Muumi |
|
(22.5.2025 16:38:42)
Já zase nerozumím těm stížnostem na daně… Ne že bych měla zálibu v placení daní, ale nějak mi připadá lepší platit, neb to znamená, že asi mám z čeho .než být chudá, nic nemít a neplatit nic? A kromě toho případná daň bude par korun, ale já bych v téhle situaci neprodávala…
|
| Cimbur |
|
(22.5.2025 16:57:03)
Jo, já je ráda platím, ale letos se to nějak nasbírali.
Pozemky pod obchvatem přeci nechci prodávat ze spekulativních důvodů. Přesto budu muset danit celou prodejní cenu. Spekulant zdaní jen rozdíl mezi nákupem a prodejem.
Navíc jsem úplná rarita v placení DANĚ ZE STÁTNÍ PODPORY STAVEBNÍHO SPOŘENÍ. Prostě to podle novely Zákona o dani z příjmů musím zdanit, protože mám smlouvu od roku 2003 a sešlo se mi tam 58 tisíc státní podpory. Asi jsme dva v republice, daní se, pokud to přesáhne 50 tisíc.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Čumča. |
|
(22.5.2025 14:46:48)
Cimbur, tak to je fakt jiná situace, naprosto chápu, že nechceš "friendly price", když to v budoucnu jako součást celku půjde do prodeje.
|
|
|
|
|
|
|
|
| Cimbur |
|
(22.5.2025 13:16:15)
Sousedí s pozemkem města (cesta) a s pozemkem armády. Takže vlastně ne.
|
|
|
| Čumča. |
|
(22.5.2025 11:53:12)
podívej se na fondrealit.cz, získáš představu
takových různých "plonkových" trojúhelníků a nudlí je tam spousta
|
|
| neznámá |
|
(22.5.2025 13:41:33)
Teda chápu, že 15 korun je málo, ale 1000 je prostě moc.
Nevím, kde přesně bydlíte, já bydlím v jedné z nejdražších místních lokalit a podobné kusy pozemku se tu prodávájí kolem stovky za metr.
|
| Cimbur |
|
(22.5.2025 13:43:55)
OK, asi nemáme problém akceptovat realitu, teď jsem akorát nechtěla prodávat, danila bych jak mourovatá v progresivní sazbě, chtěla jsem počkat 10 let od získání darem. Pán to mohl zdarma užívat, nechce...
|
| Muumi |
|
(22.5.2025 13:52:57)
Hele tak jestli to prodáš za 150 korun za metr, třeba, tak snad ta daň není nijak vysoká. Něco to samozřejmě ukousne, tak pak jedině se s někým poradit a daňově optimalizovat:).
|
|
|
|
| Sam01 | 
|
(22.5.2025 16:01:07)
Cimbur a nebylo by výhodnější to za téhle situace pronajmout třetí straně třeba na zahrádku? Nevím,jak u vás,ale tady v Praze je po těch zahrádkách pořád poptávka. Za šest let už nebudeš platit velké daně.
Pokud chceš opravdu prodat nech si udělat nezávaznou kalkulaci od nějaké realitky u vás v okolí.
|
| Cimbur |
|
(22.5.2025 16:12:47)
Zkoušela jsem to pronajmout, ale není tam přístupová cesta. Jen přes něj. Navíc to má klinovity tvar. Paní se tam loni byla dívat a vlastně s ním mluvila.
|
|
|
| Jerry G. |
|
(22.5.2025 17:01:47)
Jenže po měsíci došla výpověď smlouvy, bojím se, že mu jde o vydržení.
Cimbur, i ustni smlouva je smlouva. Co bylo v te jeho vypovedi? Pokud by to chtel vydrzet tak on musi dokazovat, ze si myslel ze je to jeho. Pokud Vam nabidnul odkup, zase to dokazuje, ze vedel, ze to neni jeho.
|
| Cimbur |
|
(22.5.2025 17:08:25)
Vypověděl bez udání důvodu. Odkup opakovaně nabízí ústně.
Nás už štve, že se nemůžeme domluvit a čujeme, že s mladým to nepůjde už vůbec. Ten měl problém nám i podat ruku.
Asi to fakt nabídneme městu. To bude takový férový. Veřejný zájem.
|
| Muumi |
|
(22.5.2025 17:13:29)
No dobře, smlouvu vypoví, ale užívat to bude dál? Tak pak asi budeš muset konat ty a třeba ho vyzvat, aby to teda bez právního důvodu neužíval.
|
|
| Čumča. |
|
(22.5.2025 18:57:42)
Cimbur, městský úřad ani RK to od vás nevykoupí, bude se bát budoucích potíží právě s tím vydržením, vy víte historii (ústní dohoda, nabídky ceny 15,-- atd.), ale nový majitel by neměl žádnou jistotu, že mu nabytý pozemek nikdo později nevezme.
Nikdo si nekoupí "klín" s potenciálním rizikem. Tím spíš za oplocením jiné osoby, se kterou by musel jednat o odstranění stavby oplocení....
V tomhle má ten soused pravdu, tržní hodnota je momentálně malá, z výše uvedeného důvodu.
Navrhněte mu friendly price, ale kupní smlouvu s předkupním právem ve váš prospěch, pokud by pozemek v budoucnu peněžil.
|
| Cimbur |
|
(22.5.2025 19:02:48)
No a kolik je tak friendly price? 300 za metr?
|
| Čumča. |
|
(22.5.2025 19:11:07)
Cimbur, já nevím, opravdu
Já mám přesně takový klín s jedním sousedem (50m2), plot kompletně na našem pozemku. A obdélníkový pozemek, částečně pod domem souseda, asi 500m2, oba jsou podle ÚP stavebními parcelami. Nedělám s tím nic, nemám na to nervy. Celá administrace by byla na mé náklady, na moji energii, cena lehce nad stovku za metr a spoustu pomluv od jednoho z nich k tomu (chci je ožebračit a tak). Jak říkám, nechávám to být....
Na rovinu, nechala bych být i to tvoje.
|
|
| Čumča. |
|
(22.5.2025 19:22:33)
ale soused je pitomec, 15,-- za metr je urážka, jeho by odstranění plotu a nové oplocení stálo desítky tisíc - vy mu ale problémy dělat nechcete, jen to papírově a lidsky urovnat
jo, tu cenu bych mu dala na splátky, když to pro něj nebude znamenat měsíční "pálku", nebude tak trojčit
chtěla jsem takhle loni řešit těch 500m2, prý "ne, my kupujeme tepelné čerpadlo a nemáme peníze"
tihle lidé mají jenom jedno hledisko "někdo mi vkročil do mé komfortní zóny"
|
|
|
|
|
|
|
V její náručí
Valašský mikulášský jarmekZlín 
Radniční vánoční trhyČeské Budějovice 
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Valašský mikulášský jarmek
Radniční vánoční trhy
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)