| První Sára |
 |
(13.3.2025 20:58:37)
Manžel zdědil byt, který je v jeho osobním vlastnictví. Časem bychom chtěli, aby do něj šla bydlet dcera (již dospělá, studuje a přitom brigadně pracuje) a k sobě si vzala spolubydlící. Jak to bude s daněmi za pronájem? Musíme mít uzavřenou smlouvu i s dcerou? Do příjmů se tedy bude počítat to, co nám zaplatí dcera plus spolubydlící a do výdajů si můžeme dát poplatky za byt, energie, platby za odpad atd.? A musí se manzel k placení této daně někde přihlásit? (jinak je zaměstnanec)
|
| Limana |
|
(13.3.2025 21:51:34)
Pronajímám byt v rodině, smlouvu nemáme, daňové přiznání si dělám sama - od zaměstnavatele si vyžádám potvrzení o příjmech. Výdaje u nájmu tedy uplatňuji procentem. K dani se nijak předem nehlásí, prostě se jen odevzdá přiznání, ve kterém jsou příjmy z nájmu uvedené.
|
|
| Vranice | 
|
(13.3.2025 21:56:48)
Začnu od konce – k dani se přihlašovat manžel nikam nemusí, jen musí podat daňové přiznání (DPFO) ze všech příjmů za rok, i když je zaměstnancem, v případě, že za nájem bude mít příjem vyšší než 20 000 Kč za rok. Ať se domluví se mzdovou účetní, mohla by mu s tím pomoct anebo od ní dostane po skončení roku vyplněný formulář o zdanitelných příjmech ze závislé činnosti (zaměstnání), který se dokládá k tomu daňovému přiznání.
Nejjednodušší je počítat výdaje k nájmu paušálem 30 % (ze zákona). Jen pokud by byly vyšší, tak se vyplatí počítat skutečné a zdokladované. Energie a odpady si většinou platí nájemci sami, proto si je pronajímatel odečíst nemůže.
Další informace o tom, jak postupovat při danění pronájmu nemovitosti,
jsou třeba v článku na webu idealninajemce.cz.
|
|
| Stáňa * | 
|
(14.3.2025 11:54:18)
Jak bylo už napsáno, stačí podat daňové přiznání.
Většinou se na náklady uplatňuje paušal 30 %.
Skutečné náklady mají spíš smysl v případě koupi bytu, aby sis mohla zohladnit odpisy a paušal na auto. To jsou obvykle nejvyšší náklady. Ale pozor, fond oprav do nákladů nepatří, bere se to jako zhodnocení bytu.
|
| Cimbur | 
|
(14.3.2025 12:59:15)
S tím fondem oprav je to nějaké sporné, radši o něm taktně mlčím. Ono není zhodnocení jako zhodnocení. Když máš byt v bezmála 70 let starém domě jako já, pořád se něco sype a je to potřeba opravovat (instalace, střecha, fasáda, do sklepů zatéká...), starý eternit potřeba likvidovat atd.. Prý se dá uplatňovat, ale potom je potřeba k tomu doložit účetnictví.
|
| Stáňa * |
|
(14.3.2025 13:44:36)
Cimbur, ano, ucet by mela fst potvrzeni o dkutecnych nakladech na tvoji bytovou jednotku, ale i kdyz jsem o to zadala opakovane, vzdy to byl problem a nedostala jsem ho. A to je velke svj panelaku o cca 13 pateech a stovce bytu.
|
|
|
|
| Cimbur |
|
(14.3.2025 12:56:21)
Jeden z vás přizná ten příjem v daňovém přiznání. Náklady na vodu, elektřinu, plyn atd. do příjmu nezahrnuju, nájemník je platí zvlášť, příjem z pronájmu se pak poníží o 30%, což je uplatnitelný paušál. Pokud chceš uplatňovat skutečné náklady a výdaje, pak je potřeba vést účetnictví. Když nájemník neplatí (i to se děje), nedaníš nic. Přiznáváš jen skutečné částky nájmu, jak ti přišly na účet, redukované o těch 30% paušálních nákladů.
|
|
| Muumi |
|
(15.3.2025 12:09:44)
Teda vy jste všichni tak trochu poctiví… Přiznám se, že by mě vůbec nenapadlo uzavírat s dcerou studentkou smlouvu a platit z toho ještě státu daň. Nejspíš bych ji nechala bydlet za náklady na energie, nebo kdybych ty peníze teda nutně potřebovala, tak nějaký příspěvek “na domácnost “, jako kdyby bydlela s námi doma a vydělávala. Fakt z tohohle nebudu živit stát…
Jinak jak bylo psáno, náklady jsou 30 procent a podle mě by to teda měl danit manžel, neboť on je majitel a bude tedy uveden na smlouvě?
|
| Inka ..|-.|-.-|.- | 
|
(15.3.2025 12:22:21)
Taky by mě něco takovýho nenapadlo. Když syn bydlel v manželově bytě platil a řešil všechno kolem bytu. Nám neplatil nic, kdybychom od něj něco chtěli, určitě ne přes smlouvu.
|
| Muumi |
|
(15.3.2025 12:28:57)
Připadám si jak daňový podvodník;).
A chtěla jsem napsat hrozně poctiví, trochu poctivá přece jen jsem;)
|
| Alena |
|
(15.3.2025 14:00:57)
Me by to tak nenapadlo a jako danovy podvodnik si nepripadam. Mozna, ze by to nenapadlo ani ostatni prispevatelky, ty jen odpovidaly na technickou cast dotazu. Dcera je studentka, muze mit narok na prispevek od rodicu a bude jim ho vracet prostrednictvim najme a oni ho pak zdani...cele mi to pripada dost neuveritelne.
|
| První Sára |
|
(15.3.2025 15:50:32)
Tak ona dcera nejen studuje, ale zároveň chodí na brigády, kterými si to studium financuje, od nás dostává minimální příspěvek. Kdyby tam šla bydlet sama, asi bych to neřešila vůbec, ale bude tam mit spolubydlící, s tou bych měla ráda uzavřenou smlouvu (tedy manžel jako majitel bytu).
|
| Alena |
|
(15.3.2025 18:18:53)
To by me nenapadlo, nechala bych dceru at si spolubydlici vyresi sama.
|
| Muumi |
|
(15.3.2025 18:23:56)
Přesně tak, předpokládám, že se nebavíme v rovině komerčního nájmu, pak by to byla jiná. A to bych zase z pozice té spolubydlící šla asi radši bydlet kamkoliv jinam, neb tohle by nemělo vůbec žádnou výhodu.
|
| První Sára |
|
(15.3.2025 18:51:58)
Určitě by nešlo o komerční nájem, prostě bychom byli rádi, aby se nám vratilo to, co platime v souvislosti s bytem (služby SVJ, elektrika, plyn, odpad) a něco málo navíc (dost jsme do přestavby bytu investovali). Ale nechci po studentkách, aby nám platily nějaké horentní sumy za pronájem.
|
|
|
|
|
|
|
|
| Federika | 
|
(15.3.2025 16:58:19)
Já jsem chtěla hned na začátku napsat,že by tam prostě šla bydlet dcera a ta by dostávala příspěvek na bydlení od spolubydlící a vůbec bych neřešila nic,žádné daně,žádnou smlouvu, prostě by tam bydlela dcera. A chtěla jsem se zeptat,z jakého důvodu to řešíte tak složitě
Ale pak mi došlo, že asi nějaký důvod máte nebo já bych to třeba dělala nějak nelegálně,co já vím.
Já bych rozhodně neřešila nic.
|
| Cimbur |
|
(15.3.2025 18:26:34)
Je pravda, že v tomto případě užívá byt rodinný příslušník, a že tam má spolubydlící je čistě jeho věc a myslím, že 99,9% lidí by nenapadlo jakkoliv to danit.
|
|
| Inka ..|-.|-.-|.- |
|
(15.3.2025 18:28:03)
Taky bych neřešila s kým tam bude bydlet a za kolik.
|
|
| První Sára |
|
(15.3.2025 18:42:55)
Vlastně nevím, možná proto že jsem "poctivý blbec" a mám strach, abysme něco neudělali blbě. Aby nás pak nenaháněl finančák, že jsme něco zanedbali
|
| MaMar | 
|
(16.3.2025 8:56:45)
Sáro, jestli nebudete chtít kdovíjaké peníze, tak bych to fakt neřesila. Máme to takhle taky, byt po mých prarodičích, v našem případě teda více méně v původním stavu, bydlí tam dcera, spolubydlící se dost střídají, dcera si je hledá a domlouvá se s nimi sama, většinou jde o nějakou její kamarádku. Náklady plus něco málo k tomu mi posílá dcera, kolik jí na to přispěje spolubydlící je na jejich domluvě.
|
|
|
| Saaaara | 
|
(21.3.2025 11:46:51)
Uf, už jsem myslela, že jsem jediná na světě, která by nedělala absolutně NIC
|
|
|
|
|
V její náručí
Valašský mikulášský jarmekZlín 
Radniční vánoční trhyČeské Budějovice 
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Valašský mikulášský jarmek
Radniční vánoční trhy
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)