| holkamodroočka |
 |
(27.11.2019 9:04:48)
Prodáváme zděděný byt, velkoměsto. Nechali jsme ho vyklidit, zůstala jen zánovní kvalitní kuchyňská linka, je vymalováno, a položili jsme nové koberce. Otázka je, jak uchopit home staging. Našla jsem jeho odůvodnění, a tím je, že se ukáže potenciál bytu.
- home staging ne - zůstanou nově vymalované prázdné pokoje, v oknech zůstanou záclony.
- home staging ano - pouze naaranžovat na focení, při prohlídkách už tam "vybavení" nebude
Výsledkem by měla být možnost navýšit cenu o 10% oproti konkurenci, a rychlý prodej. Jedná se o žádanou lokalitu.
Máte někdo zkušenost? Děkuji.
|
| 77kraska |
|
(27.11.2019 9:14:51)
koupila jsem byt, kde byly jen krasne zaclony na miru a zrenovovane parkety...protoze to byla velka plocha, ty parkety vypadaly nadherne....o byt byla rvacka
naopak jsem se byla podivat se znamym do bytu, kde byl umisten zapujceny nabytek, vypadalo to hrozne....za sebe myslim, ze obecne lepe byt vypada prazdny, i na fotkach, kdyz se sikovne nafoti tak, ze vypada vetsi a zaberou se krasne uhly nebo vyhledy z oken
|
| Dana | 
|
(27.11.2019 19:29:40)
Přesně. To není pronájem, ale prodej. Tam nevypadá dobře, když je v pokojích nábytek. Prázdný byt působí na fotografiích mnohem lépe a vzdušněji.
|
|
|
| Manka+Cipísek | 
|
(27.11.2019 9:35:56)
Výraz home staging slyším prvně. Chápu to dobře, že to je o tom, "naaranžovat" vybavení bytu pro focení a pak prodávat byt prázdný?
Za mě tedy takhle ne.
Vidina práce s vyklízením bytu většinu zájemců nenadchne a většina si chce zařídit bydlení podle sebe. Nábytek si můžou vzít svůj nebo koupit dle svého vkusu, v porovnání s cenou bytu v atraktivní lokalitě je pořízení pár kousků nábytku pakatel.
Navíc si myslím, že to může být pro zájemce matoucí, co tedy v bytě zůstane a co ne?
|
| Marika Letní | 
|
(27.11.2019 10:02:14)
Manka "Vidina práce s vyklízením bytu většinu zájemců nenadchne a většina si chce zařídit bydlení podle sebe. "
To se pleteš, každému je jasné, když je v inzerátu prodej, že to je bez nábytku na fotkách (pokud není výslovně uvedeno jinak) Často se také prodává byt, kde lidé fyzicky bydlí, tj na fotkách ten nábytek je. A jde o to naaranžovat i ten stávající nábytek na focení tak, aby to vypadalo co nejlépe. Případně prázdný byt vylepšit, aby zaujal, když nevypadá super sám o sobě.
To u pronájmu je to někdy s nábytkem a někdy bez, tam je to není tak jasné.
|
| Manka+Cipísek |
|
(27.11.2019 11:07:45)
každému je jasné, když je v inzerátu prodej, že to je bez nábytku na fotkách (pokud není výslovně uvedeno jinak)
Ne, to fakt každému jasné není. Možná je to nová móda, ale když jsme s manželem hledali v roce 2015 dům ke koupi, automaticky jsem předpokládala, že se dům prodává tak, jak je nafocený. Pravda, nikdy jsem se nebyla podívat na dům, který by ještě byl obýván majiteli. Ale na mě osobně daleko lépe a věrohodněji působí vyklizený dům. Serepetičky typu záclony mě nezajímají. Když vidím položené koberce na podlaze, skříň v rohu apod. evokuje to ve mě pocit, že tyhle serepetičky mají zakrývat nějaký problém. Popraskanou dlažbu, plíseň v rohu, praskající zdivo apod.
Vyklizený byt (dům), kde je všechno vidět na mě působí lépe. Záclonky a podobné blbůstky mě nezajímají ty si pořídím kdykoli dle sebe.
|
| Kudla2 | 
|
(27.11.2019 11:12:39)
Manko,
já myslím, že se snad dost často prodávají nemovitosti, ve kterých majitel ještě bydlí (a tudíž je má zařízené).
Tam bych viděla smysl v tom to už existující zařízení nějak "načančat", aby to vypadalo dobře, ale zařizovat vyklizený prostory jen pro účely toho, aby to vypadalo hezky, to mi přijde příliš pracný.
|
| Manka+Cipísek |
|
(27.11.2019 11:16:22)
No, ale o tom modroočka nepíše. Ona píše o naaranžování neobývaného byt s tím, že je snad každému jasné, že naaranžované věci nejsou součást prodeje, ale jen "kulisa". Nad tím se podivuji, protože jsem se s tím jako kupující nikdy nesetkala a ani jako prodávající by mě nenapadlo prodávat byt s vybavením a následně ho odnést. Potenciální kupující by to taky mohli vnímat jako oklamání.
|
| Kudla2 |
|
(27.11.2019 11:30:34)
Manko,
už je to asi jedno, zakladatelka má rozhodnuto, ale přece jen z fotky nepoznáš, jestli tam ti majitelé opravdu bydlí, nebo jestli to nějak naaranžovali, a s tím, že se byty v převážné většině případů prodávají bez nábytku, se asi dá vcelku spolehlivě počítat.
(jiné by bylo, kdyby odvezli třeba vanu nebo něco, co se tam obvykle nechává)
.
|
| Manka+Cipísek |
|
(27.11.2019 11:38:52)
Ne nepoznáš hned z fotky, jestli tam bydlí, ale předpokládám, že pokud ano a byt chtějí vyklidit, tak předpokládám, že to v inzerátu uvedou. Co a kdy vyklidí a nejlépe do kdy. Jako jít se podívat na byt, který byl inzerován včetně nábytku a při prohlídce tam pak nábytek nebude aniž by to majitel nějak relevantně zdůvodnil (bydleli jsme tu a už jsme se odstěhovali), tak se budu cítit oklamaná a majitel jako nějaký vykuk a budu se obávat, jaké ještě překvapení na mě může vybafnout a raději dám přednost někomu, kdo bude působit spolehlivěji.
Asi tak.
My jsme byt prodávali i s vybavením a to hlavně proto, že podle nábytku manžel vyrobil i dveře a stropy, zkrátka to ladilo do jednoho celku.
|
|
|
|
| 77kraska |
|
(27.11.2019 12:23:43)
Kudlo, tohle se bezne dela roky, prislo to sem z ciziny....sama jsem chodila se zahranicnim znamym divat se na byty v nabidce a bylo to az smesne, treba stary vybydleny byt a v nem luxusni postel zapujcena realitkou 
|
| Kudla2 |
|
(27.11.2019 12:29:52)
To, že se to dělá jinde, nemusí znamenat, že je to správně.
Chápu to, co říká TiNi s tou vůní, to je myslím dost silnej podprahovej ovlivňovač.
Chápu nafocení z příznivýho úhlu, kytku na stole, nefocení nepořádku. Samotný mně, když jsme hledali bydlení, byly sympatičtější byty, kde měli třeba vymalováno nějakou příjemnou barvou, hezký závěsy apod. (i když mi bylo jasný, že to tam nezůstane)
Ale to, co popisuješ, mi přijde už jako zbytečná šaškárna, tam bych měla pocit, že ze mě prodávající chce udělat prvoplánově vola. (Když ho ze mě udělá tak, že si toho nevšimnu, bod pro něho, ale co je moc, to je moc)
|
| 77kraska |
|
(27.11.2019 12:57:32)
Kudlo, pisu, ze to sem prislo z ciziny, nikoliv, ze to je spravne
zes o tom nikdy neslysela, svedci o .....nebudu pokracovat
|
| Kudla2 |
|
(27.11.2019 13:04:40)
O čem přesně by svědčilo, kdybych nikdy neslyšela o tom, že si někdo kvůli prodeji bytu půjčí do staré barabizny luxusní postel? 
|
| 77kraska |
|
(27.11.2019 13:12:22)
nebudu pokracovat, abych se Te nedotkla
|
|
| holkamodroočka |
|
(27.11.2019 13:29:07)
Ještě mám potřebu upřesnit fakta, lepím náhodně. Byt není vybydlený, ani jsme kobercem neschovávali žádné skryté vady apod. Jen jsem chtěla znát názor na to, co propaguje většina velkých realitek. I když budeme prodávat bez ní.
Př.:
https://www.arkcr.cz/homestaging/
https://www.maxima.cz/home-staging/
https://www.remax-czech.cz/blog/home-staging
https://www.kaktusreality.cz/homestaging
|
| Kudla2 |
|
(27.11.2019 13:57:11)
holko,
koukala jsem na to, a to, co bylo vidět třeba v tom druhým odkazu, byl dost velkej rozdíl (odřený křesla a omlácená zeď versus všechno nový), a asi by mě to naladilo pozitivně.
|
|
|
|
| Manka+Cipísek |
|
(27.11.2019 13:46:53)
Sedmi, pročítala jsem jeden odkaz, co sem dala modroočka a tam se uvádí, že tahle "móda" sem začala pronikak cca. před pěti lety. Takže mě minula a asi i Kudlu.
To, že se tohle praktikuje na západě, nemusí nutně znamenat, že je to správně a musíme to praktikovat taky.
A jak to tedy vypadá v praxi? Zaujme mě byt s vybavením, přijdu na prohlídku a prohlídka už bude bez vybavení? Nebo na prohlídce vybavení bude a až v jejím průběhu je zájemcům oznámeno, že vybavení není součástí? Ať už se to udělá v jakékoli části prodeje, pro mě je tohle už za hranou, já to cítím jako klamání zákazníka. Ale chápu, že realitkám tohle připadá v pořádku v kontextu s tím, jaké daleko horší všivárny používají ve svém jednání.
Je to stejné, jako když si v internetovém obchodě vybereš kolo a na prodejně zjistíš, že kolo nemá blatníky, odrazky světlo... Má jen základní vybavení.
Je to prostě klamání zákazníka, nemůžu tomu tleskat, sorry, ani proto, že to přišlo "ze západu".
|
| 77kraska |
|
(27.11.2019 13:54:07)
kdo v CR ceka, ze vybaveni bude soucasti prodeje?
o nikom nevim, lidi si berou nabytek s sebou do noveho bytu nebo vyslovne reknou "tahle postel se nam do noveho nevejde, nekoupili byste si ji?" nebo reknou "tenhle sekretar je moc velky, velmi spatne se s nim manipuluje, mame ho po dedovi, ktery ho tu mel od roku 1936, takze bychom ho tady radsi nechali a nic za nej nechceme" ...nebo spousta dalsich variant
ja jsem zazila home-staging asi pred temi 5 nebo 6 lety, kdy v nekterych bytech byl nabytek, ktery byl pomerne luxusni a jeho ucelem bylo vylepsit image bytu...a kdyz se ten muj znamy napr. zeptal, jestli by si postel mohl koupit, tak mu bylo receno, ze ne, ze patri realitce ...postel byla naaranzovana s hezkymi polstari a prehozy, takze odvedla pozornost od prvku vybydlenosti
|
| 77kraska |
|
(27.11.2019 13:55:36)
pak by treba vykladni skrin s hezky naaranzovanym zbozim taky byla klamanim zakaznika
|
|
| Marta. |
|
(27.11.2019 14:16:09)
77krasko, myslím, že se to mění. Kolem mě mám mladé lidi, kteří koupí byt i celým vybavením, s veškerým nábytkem. Např. jedna moje dcera s manželem žijí v renovovaném, celkem luxusním bytě a se vím vybavením. Dcera studuje, pracuje a vůbec jí nebaví nějaké zařizování, stejně tak její manžel, ten zase věnuje mnoho času vědecké práci.
S bývalým manželem jsme pronajímali část domu cizincům, byly to garsonky, a vše bylo vybavené.
|
|
|
| Kudla2 |
|
(27.11.2019 14:00:05)
Manko,
oni to psali v jednom tom odkazu, že jedno je "home staging", a to znamená, že Ti to půjčej a zůstane to tam po celou dobu prohlídek.
A to druhý bylo, že to použijou jen na nafocení a pak to vrátíš.
Ani jedno bych v týhle podobě nepovažovala úplně za podvod, protože to vybavení by se tam stejně nenechávalo, i kdyby ti klienti tak doopravdy bydleli.
|
|
| Marika Letní |
|
(27.11.2019 14:35:21)
Manka "Je to stejné, jako když si v internetovém obchodě vybereš kolo a na prodejně zjistíš, že kolo nemá blatníky, odrazky světlo... Má jen základní vybavení. "
Ne to není stejné. To by byl příklad, že kupuješ auto a v autě je dětská sedačka, lyže, kufr s oblečením, nákup atd. Prostě to, co se běžně v autě vyskytuje, ale není jeho součástí.
Podobně je to s tím bytem, nábytek se v něm vyskytuje, ale ani nový byt se neprodává s postelí, židlemi atd. Takže je jasné, že i starší byt se prodává ve stavu jako se prodávají nové byty, tj. se zabudovanými věcim typu umyvadlo, podlahy, dveře, linka atd.
Podobně katalog s nábytkem má na posteli přehoz nebo peřiny, na gauči polštářky nebo deku a taky si to nekupuješ s tím. Pokud není vysloveně zmíněno.
Koukám akorát do katalogu kuchyní a mají tam fotky s jídlem, v policích hrnce, skleničky, nádobí. To tedy klamou zákazníky, že kuchyňskou linku neprodají s nádobím?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Okolík | 
|
(27.11.2019 9:45:02)
Když prohlížím fotky v inzerátech, více se mi líbí prázdné místnosti. Kuchyňská linka , pokud je slušná, vypadá na fotkách dobře. Že je vymalováno a visí záclony je rozhodně plus. Nové koberce nechápu proč jste dávali, bylo třeba zakrýt nedostatky podlahy?
|
| Fern |
|
(27.11.2019 10:04:20)
Nechapu to pokladani novych kobercu do prodavaneho bytu-se vam z te AJ uz zavarili zav ity,ne?Ani jsen tohle tedy nikdy neslysela,v te souvislosti do ktere to davas ty
Jak tady pisou holky,nejlepe se prodavaji prazdne byty.Zaclony jsou jen male zlo kdyz tam nechas.
Dalsi kategorie lidi jsou ti,co prodavaji byt s "luxusni" reko
|
| 77kraska |
|
(27.11.2019 10:10:04)
Fren, ty zaclony v mnou kupovanem byte byly na miru usite od firmy...ja jsem jinak maniak na zaclony a zavesy, ktere s radosti kupuju, siju a aranzuju, ale tady jsem si nechala ty od firmy, protoze se tam fakt hodily....a mam je tam dodneska, jeste po 15 letech
|
|
| Ropucha + 2 | 
|
(27.11.2019 10:29:20)
Fern, naprosto souhlasím.
Nový koberec je zbytečný výdaj, kupujícím se nebude líbit, budou si chtít udělat podlahu podle svého.
A přesně jak píšeš, nad snahami prodat za horentní sumu nějakou kreativní "luxusní rekonstrukci" vždy kroutím hlavou a upřímně by mě zajímalo, jak rychle a zda vůbec se najdou kupci.
Pro mě je ideálem prázdný byt za cenu odpovídající jeho stavu, který si dokončím k obrazu svému.
|
|
|
| holkamodroočka |
|
(27.11.2019 10:13:09)
Koberce tam byly už předtím, jen se nahradily novými. Ty staré už nebyly pěkné.
|
| Fern |
|
(27.11.2019 10:26:58)
|
|
|
|
| Majoranka | 
|
(27.11.2019 9:58:10)
Před sedmi lety jsme prodávali prázdný byt. Rekonstrukce proběhla v roce 1999. Byl nově vybílen. Kuchyňská linka - kombinace masiv a dýha. V chodbě vestavěná skříň. V podstatě byl připraven k nastěhování. Dali jsme ho do realitky a druhý den byl prodaný. Prodali jsme ho za cenu o dost vyšší než bylo v té době běžné. Makléřka nám tvrdila, že je za tu cenu neprodejný.
|
| Fern |
|
(27.11.2019 10:11:54)
Proc zivit prekupniky realitacke a uz vubec u bytu,ktere se prodavaji samy? V tomhle pripade by kupujici se rad urcite postaral i o zar.notare i ho zaplatil a furt by ho to stalo mnohem min nez pres ty neschopne prekupnicke realitaky
|
| 77kraska |
|
(27.11.2019 10:48:02)
Fren, ja jsem nasla kupce na byt pres www.bezrealitky.cz ....nechtela jsem cpat penize realitce, kdyz si dokazu vse zaridit sama
|
| Ropucha + 2 |
|
(27.11.2019 10:51:18)
77krasko, samozřejmě, že byt si člověk snadno koupí i prodá sám bez realitky.
Ale umím si představit, že někdo na to třeba nemá čas, nechce se tomu věnovat, žije daleko od příslušné nemovitosti apod., pak se mu třeba makléř hodí i za ty peníze.
|
|
| Majoranka |
|
(27.11.2019 14:15:45)
www.bezrealitky.cz jsem zkoušela, nikdo se neozval. Byt se prodával před sedmi lety, tenkrát poptávka nebyla tak velká.
|
|
|
|
|
| Marika Letní |
|
(27.11.2019 10:04:45)
modroočko, myslím, že teď se prodá všechno i bez stagingu. Tedy pokdu to není vyloženě "past" (nevyjasněné vztahy, strašná dispozice apod.).
|
| holkamodroočka |
|
(27.11.2019 10:15:59)
Byt je moc hezký, koupelna je zděná, kuchyňská linka na míru, jen se prostě muselo vymalovat a chtělo to nové koberce. S home staging nemám osobní zkušenost, proto jsem chtěla slyšet názory. Ale vypadá to, že ho necháme tedy prázdný.
|
|
|
| Ropucha + 2 |
|
(27.11.2019 10:21:59)
Prodávali jsme byt několikrát, kupovali také několikrát.
Prodali jsme velmi dobře jak prázdný, jen čistě uklizený, tak zařízený (žádné aranžmá, prostě jsme tam bydleli).
V roli kupujícího ocením prázdný byt, lépe si tak představím potenciál pro vlastní účely. Nemusím si odmýšlet cizí věci, které se mi obvykle nelíbí a spíš překáží.
Chci pořádně vidět rozměry, stav, chci vidět, zda tam zrealizuji své představy.
Koberec bych nadzvedla a zajímala se, co je pod ním, stejně tak všechno ostatní.
|
|
| holkamodroočka |
|
(27.11.2019 11:12:53)
Díky všem za názory na home staging. Pravděpodobně byt nafotíme i prodáme prázdný, tak jak je. Hezký den všem.
|
|
| TiNiWiNi | 
|
(27.11.2019 11:48:09)
Home staging pomuze k prodeji nemovitosti hlavne tam, kde nejsou jasne definovane funkce jednotlivych mistnosti. Pokud ten byt ma jasne "plynuti", tzn. ze vis, ze vchazis do obyvaku, do loznice, apod...tak neni opravdu nutne.
Co je mnohem dulezitejsi u prodeje je naprosta cistota a vune te nemovitosti (a nemyslím tím čerstvě upečený chleba v prázdnem byte). Zkontroluj si, ze vsechno, ceho se lidi dotykaji je skoro "sterilni" a vse ostatni velmi ciste.
Pokud jsou v nemovitosti parkety - vune leštidla. Pokud jsou v byte zavesy - vune cerstve vypraneho pradla.
|
|
| Peppa |
|
(27.11.2019 16:43:43)
Smyslem home stagingu je ukázat byt v jeho nejlepším světle tak, aby si případný kupující mohl lépe představit, že v něm sám bydlí, čili třeba i se svým nábytkem. Má smysl tam, kde je byt přeplácaný nesourodým nábytkem, každý pokoj vymalovaný jinou barvou atd. Tam je dost těžké si prostor představit se svými osobními věcmi. Tak jak píšeš že byt právě vypadá je naprosto ok, nezatížený ničím původním, vymalovaný a s novým kobercem, tak bych si představovala, že má byt v nabídce ideálně vypadat 
|
|
| bdo | 
|
(2.12.2019 1:25:27)
Další varianta home stagingu je udělat návrh interiéru v nějakém software. Taky to vypadá pěkně.
|
|
|
V její náručí
Řípská pouťLitoměřice 
Mezinárodní den tancePraha 1 
Křelovské fortování aneb Práce a zábava ve středověkuOlomouc 
Mamuti na TočníkuBeroun 
Westernová hernaPlzeň-město 
Řípská pouť
Mezinárodní den tance
Křelovské fortování aneb Práce a zábava ve středověku
Mamuti na Točníku
Westernová herna
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)