| Beat | 
 |
(14.10.2019 12:44:03)
Prosím o radu někoho znalého, ideálně právníka. Pokusím se nastínit situaci co nejjednodušeji. Je dům, majitelem je matka, trvalý pobyt zde má její manžel a dcera s rodinou...u matky to není známé zda ano, či ne. Všichni jsou cizinci.
Dům se celý pronajme. Prázdný, bez vybavení. Postupem času nájemci zjistí, že minimálně manžel a dcera mají velké dluhy na sociálním zabezpečení a asi oba čelí exekuci..podrobnosti nejsou úplně známé. Nájemníci mají smlouvu o nájmu.
Otázka.. měli by se nájemci něčeho obávat? Popřípadě jak už teď postupovat, aby se ochránili před případnými problémy.. Jasný je, že se mohou odstěhovat, to ví 
Díky moc předem za rady
|
| Monty | 
|
(14.10.2019 12:55:20)
Pokud by měli nedoplatky JEN na sociálním, tak se nestane nic, sociálka neprovádí exekuce majetku, může obstavit jen dům nebo účet, který patří přímo tomu dotyčnému.
Je ovšem dost pravděpodobný, že kdo neplatí sociální, nebude platit ani zdravotní a to už průser být může, zdravotní pojišťovna exekuce majetku provádí.
|
| Beat |
|
(14.10.2019 13:02:06)
I když majitelem je osoba BEZ finančních problémů?
Jinak souhlasím a právě je pravděpodobný, že tihle lidé mohou mít dluhy i třeba u Providentu a to je potom další hit..
|
| Monty |
|
(14.10.2019 13:03:41)
Beat,
o majitele nejde, jde o to trvalý bydliště těch, co ty problémy mají.
|
| Kudla2 | 
|
(14.10.2019 13:09:42)
Tak já myslím, že za dluhy NÁJEMCU, byť to byla vlastní dcera, ta matka neodpovídá.
Ale pokud má dluhy manžel té matky, tak za ně odpovídaj oba, a tam teda nevím, jestli by jí teoreticky mohli ten barák za jeho dluhy třeba zabavit.
|
|
|
|
|
| Analfabeta |
|
(14.10.2019 13:16:30)
Čili jinak: nájemnící se obávají, zda mohou mít problémy, pokud má majitel domu finanční problémy, případně se může dostat do exekuce.
Odpověď: ano, mohou. Pokud by šel dům do dražby, pak záleží na novém majiteli. Ten je může nechat bydlet, nebo jim dá výpověď dle zákona. Prodat lze i pronajatý majetek.
|
| Persepolis | 
|
(14.10.2019 14:49:43)
Tady nejde o pronajatý majetek, ale movité věci nájemců, které nepatří zadluženému pronajimateli, ale jsou momentálně umístěny v jeho domě.
Já nevím. Z logiky věci: pokud mám nájemní smlouvu, kde je uvedeno, že jsem si pronajala NEZAŘÍZENOU nemovitost, tak snad musí být i exekutorovi jasné, že ty věci nejsou toho dlužníka, ale je otázka, jak to funguje v praxi.
|
| Analfabeta |
|
(14.10.2019 15:27:16)
Exekutor u nich ještě nebyl. Pohledala bych teda kdejaké účtenky, co k čemu mám, a pořídila bych si fotografie, nejlépe za použití datové stěny, čili tak, aby mi vyšla fotka s digitálním datumem. A pak můžu říct, že "toto bylo moje". Dokládám fotkou.
Jasně, nemusí to vyjít, jsme v čechách, kde je právo občas kusem hadru, ale mám v ruce aspoň něco, protože exekuktor oblepuje se slovy, že "se domnívá".
|
|
|
| Beat |
|
(14.10.2019 15:02:50)
O dům nájemcům nejde, když tak nemají problém se přestěhovat jinam. Řeší primárně jejich majetek, který je nyní v domě... Jednoduše řečeno, přemýšlejí, zda mohou očekávat, zda u nich zazvoní nějaký chlápci a budou chtít jim začít oblepovat televizi..
|
| Dari79 |
|
(14.10.2019 15:27:32)
To jistě teoreticky nastat může, protože exekutor nemůže vědět, že dům je pronajatý a že věci uvnitř jsou nájemníků.
Ale nájemníkům by v podstatě mělo stačit prokázat, že oni nejsou ti dlužníci (OP), že tam bydlí v nájmu (nájemní smlouva) a ideálně že si pronajali prázdnou nemovitost (čili buď text v nájemní smlouvě nebo fotodokumentace při převzetí). Pak je samozřejmě velice pravděpodobné, že exekutor může uvalit příkaz na nájemnné - čili nájemné by platil exekutorovi.
Pokud ale exekuci nemá ani majitelka domu, ale pouze její dospělé dítě, kterému nemovitost ani zčásti nepatří, má tam pouze trvalé bydliště, tak ani ten příkaz na to nájemné vydáván nebude.
Čili - osobně bych si dala do pořádku papíry, pokud je nemám - čili zejména nájemní smlouvu s jasným vymezením, zda (a jaké) vybavení domu je vlastníka domu, měla tu smlouvu vždy v pohotovosti na jasně daném místě a platný OP.
A ano, pokud má exekuci vlastník domu, pak hrozí prodej toho domu a starou nájemní smlouvou není nový vlastník vázán. Ale pokud jen jeho děti, tak toto riziko tu nehrozí.
|
| Konzerva | 
|
(14.10.2019 15:39:26)
"A ano, pokud má exekuci vlastník domu, pak hrozí prodej toho domu a starou nájemní smlouvou není nový vlastník vázán. Ale pokud jen jeho děti, tak toto riziko tu nehrozí."
Dari,
skutečně? Myslela jsem si, že když se prodá nemovitost, tak nový vlastník vstupuje do práv původního vlastníka, takže je starou nájemní smlouvou vázán.
|
| Dari79 |
|
(14.10.2019 17:07:20)
BNormálně ano, ale v exekuci nee.
To by každý dlužník před prodejem prostě pronajal rodině-známému... za korunu a pro nového vlastníka by to nebylo atraktivní
|
| Beat |
|
(14.10.2019 18:39:56)
Holky moc vám děkuju!
|
|
|
|
|
|
|
|
V její náručí
Řípská pouťLitoměřice 
Mezinárodní den tancePraha 1 
Křelovské fortování aneb Práce a zábava ve středověkuOlomouc 
Mamuti na TočníkuBeroun 
Westernová hernaPlzeň-město 
Řípská pouť
Mezinárodní den tance
Křelovské fortování aneb Práce a zábava ve středověku
Mamuti na Točníku
Westernová herna
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)