| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne?

 Celkem 40 názorů.
 Merida7 


Téma: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne? 

(21.5.2015 16:24:24)
Berte téma tak, že jsem dosud realitními kancelářemi a prodeji nemovitostí nepolíbená, proto se budu ptát na možná pro někoho samozřejmé věci.
Dostala jsem k nahlédnutí návrh smlouvy o zprostředkování prodeje mé nemovitosti od realitky, kde jsem jednala.

Zarazilo mě ta povícero věci:


- v celé smlouvě se mluví jen o zprostředkování prodeje, nikoliv o tom, jak proběhne samotná koupě - tj. kdy a jak bude předána kupní cena, kdy bude podpis smlouvy - vlastně se realitka ještě jaksi sichruje, že neručí na důvěryhodnost kupujícího atd. ---přijde mi to, jako když samotný akt koupě snad vůbec neproběhne v realitce nebo oni neručí za to, že budou peníze předány

- domnívám se správně, že by po této smlouvě o zprostředkování měl následovat smlouva o samotném prodeji????proč se ale o ní vůbec nezmiňují

- velká část smlouvy je věnována tomu, co když mi oni zprostředkují zájemce, pak už mají nárok na PROVIZI Z NABÍDKOVÉ CENY
- pokud dojde pak k realizaci, tak mají nárok na provizi ZE SKUTEČNĚ REALIZOVANÉ ceny

- mám obavy, že pokud by se nám cokoliv nelíbilo, nemůžeme před uzavřením smlouvy couvnout, už kvůli tomu, že bychom byli POVINNI zaplatit provizi



VE SMLOUVĚ SE MI JEŠTĚ KROMĚ NEJASNÉHO AKTU UZAVŘENÍ SAMOTNÉ KUPNÍ CENY NELÍBILO PÁR DALŠÍCH VĚCÍ - NPAŘ. ŽE K PROVIZI SI PŘIPOČÍTÁVAJÍ DPH, což je asi zákonný nárok, ale přesto.../, že realitka nehradí k tíži svých nákladů znalecký posudek, poplatek za vklad, odměnu notáře za notářskou úschovu...VLASTNĚ TOTO VŠE BYCH SI MĚLA ODPOČÍTAT OD KUPNÍ ceny?

Je znalecký posudek nutný, když cena bude smluvní? je nutné notáři platit za úschovu, když předání peněz jsem měla vizi, že bude probíhat v realitce??

Prostě celá smlouva mi přijde o jednom, sichrují se, že dostano provizi, jakmile mi učiní jakoukoliv nabídku - tedy za smluvní cenu, já odmítnout nemůžu.
MOžná v tom moc šťourám, ale taky je možné, že praxe realitek je různá a nechci naletět.

Tak se ptám těch co už nemovitosti prodávali.
Díky.
 Klarisanek 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 16:43:22)
Uz jenom to, ze bys chtela predavat penize v RK, abys usetrila par tisic, svedci o tom, ze jsi pro nepoctive RK (a tech je vic nez poctivych), velice lakavy objekt k oskubani. Jakoukoliv smlouvu, a predevsim tu, ktera se tyka prodeje za statisice ci miliony, nech proverit a prodiskutuj s pravnikem, pokud nechces byt dostrkana do neceho, co ti nebude vyhovovat, nebo dokonce oskubana. Co RK to jina forma smlouvy a ani clovek co uz nejake zkusenosti ma, se v tom vetsinou nevyzna.
 Rodinová 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 16:44:56)
Ajaj, to je na esej:-)- strucne:
- zprostredkovatelska je jen smlouva s realitkou, pak je kupni smlouva s kupujicim
- na provizi z nabidkove ceny bych rozhodne nepristoupila, vidim to poprve v zivote - a ze jsem neco videla, jsou to prasata ..provize jen z realizovane transakce!!!
- naklady se daji dohodnout, to, co tam uvadis vetsinou realitka nehradi
- znalecky posudek neni nutny, rozhodne ne kvuli realitce - muze ho vyzadovat kupujici, a za nekterych okolnosti je nutny pro dan z nabyti nemovitych veci (nebo jak se to ted jmenuje, drive dan z prevodu nemovitosti)
- rozhodne bych nepristoupila na uschovu v realitce (a obzvlast ne takovehle), ale notare

Jestli to vypada takhle, bud opatrna, vymen realitku nebo se poradne porad, nez to podepises.
 Rodinová 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 16:52:49)
z ruky do ruky uplne ne - zakon o omezeni plateb v hotovosti ...~;)
 Rodinová 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 16:56:14)
270 000, doufam ze nejsem sklerotik
 Merida7 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 17:23:27)
no hlavně bych potřebovala vědět, jaká je praxe po té smlouvě o zprostředkování prodeje, měla jsem tedy za to, že i samotná kupní smlouva se podepisuje v realitce a realitka nějakým způsobem zabezpečí předání kupní ceny, takhle mi přijde, že vyjma vyvěšení nabídky na webu a na vývěsce snad realitka nedělá fakticky nic?
já myslela, že prostě ošéfuje i ten faktický akt prodeje, že půjde přes ně a bude sepsaný u nich, nebo jsem naiva naivní a oni mi jen zprostředkují kupce a já si musím dodělat zbytek koupě sama?
 Rodinová 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 20:07:09)
Jmenuje se to vazany ucet.
 jentak 
  • 

Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(22.5.2015 14:19:26)
Merido - my jsme teď kupovali byt - jaké smlouvy měl prodávající, nevím, ale rozhodně kupní smlouvu sepisovala realitka, bylo to zaštítěné právníkem a peníze jsme skládali na depozitu u právníka.
Ale když jsme sháněli byt, tak jsme nenatrefili na přímou koupi, vše jen přes realitku. A jedna byla taková, že chtěla podepsat nějakou rezervační smlouvu na jeden byt a složit poměrně vysokou rezervační zálohu na byt, u kterého byl rozjednán prodej u jiné realitky.
Jinak my pak koupili byt prostřednictvím jiné realitky, kde jsem si u majitele ověřila, že on jí podepsal výhradní zastoupení. Netuším ale, jaká byla provize a za co.
 Klarisanek 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 16:54:34)
Jasne, z rucky do rucky, hlavne pred prevodem nemovisti na katastru ~t~
 Brita 
  • 

Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 16:57:40)
Tak pokud doplní jen INICIÁLY, rozhodně bych do toho nešla. Víš, co lidí je třeba s monogramem J.N.?~;)
 Lexi. 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 17:16:49)
Peníze ti nemohou jen tak předat v realitce - od určitých peněz výš musí jít přes účet - na to je nějaký zákon.
Většinou se to realizuje tak, že se podepíše kupní smlouva, kupující dají peníze k notáři nebo advokátovi do úschovy (za to se platí poplatek) a smlouva o převodu nemovitosti se dá na katastr. Poté, co katastr nemovitost převede, notář nebo advokát peníze převede prodávajícímu. Je to pro ochranu prodávajícího i kupujícího před podvodníky. Jediné riziko je, aby s penězi nepláchl ten advokát, což se také může stát.
 Merida7 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 17:27:55)
Většinou se to realizuje tak, že se podepíše kupní smlouva, kupující dají peníze k notáři nebo advokátovi do úschovy (za to se platí poplatek) a smlouva o převodu nemovitosti se dá na katastr. Poté, co katastr nemovitost převede, notář nebo advokát peníze převede prodávajícímu. Je to pro ochranu prodávajícího i kupujícího před podvodníky. Jediné riziko je, aby s penězi nepláchl ten advokát, což se také může stát.


Lexi a kdo toto zabezpečí? Je mi jasné, když budu prodávat já prostřednictvím inzerátu, pak musím toto vše dělat sama - tj. smlouvu sepsat u nezávislého právníka, oni mi u notáře složí peníze, já dám návrh na převod vkladu na katastr.

Kdo však toto včetně ošéfování složení peněz u notáře dělá, když ne realitka? Neb to dělá realitka?
 Lexi. 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 17:32:52)
Toto vše by měla zajistit RK
 Rodinová 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 17:35:00)
Pokud si to s ni dohodnes a mas ve smlouve. Muze to byt i jinak. Zalezi na dohode, RK neni zadnej diktator a jestli se tak chova, tak ji psli do haje:-)
 Merida7 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 18:23:07)
holky, tak jestli to dobře chápu, tak po téhle takhle psané smlouvě nemám žádnou záruku, že bude u RK sepsána i samotná kupní smlouva a realizován prodej, když se tam o samotné kupní smlouvě vůbec nemluví, tak to nemůžu brát jako automatickou samozřejmost, že kupní smlouva bude taky u nich
 Rodinová 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 20:06:49)
Jako automatickou samozrejmost nemuzes brat vubec nic. Vsechno musi byt polopaticky ve smlouve.
 Merida7 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 18:26:34)
Rodinová - ve smlouvě o zprostředkování prodeje vůbec věci ohledně kupní smlouvy samotné upravené nejsou.


Navíc - zaráží mě, že mají naopak v téhle smlouvě citováno, že složení peněz notáři aj. vedlejší náklady realitka ze své provize neplatí. tj. to bych vše platila já?
 Rodinová 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 20:05:17)
Ano, vypada to tak. Blbe se mi to radi takhle na dalku. Musela bych videt smlouvu.
Kdyz je ve smlouve, ze neplati RK, platis ty, pripadne ty a kupujici.
Podle toho, co pises, ti realitka jen hodla privest zajemce a tot vse. Me na tom nejvic zarazi, ze chteji provizi uz jen za to, ze privedou zajemce, do toho bych vzbec nesla.
Chteji exkluzivni smlouvu?
Doporucila bych ti asi zkusit se obratit jeste na jinou.
 Merida7 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 20:31:21)
Ano, chtějí exkluzívní smlouvu.
 Rodinová 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 20:40:57)
No.
Podle tvych vstupnich informaci bych jim prekopala smlouvu ve smyslu, co se tu pise-provize jen z uskutecnene transakce, zajisti kupni smlouvu i uschovu (ne u nich) - tohle RK bezne delaji, dohodnout kdo to zaplati, ... Je toho moc.
Byt tebou zkusim oslovit jinou RK, at mas srovnani, obzvlast jestli to delas poprve. On ti staci pro zacatek zdravej rozum a ten mas, podle toho, co tu pises:-)
 Fren 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 22:40:47)
do exluzivky nechod.Je to pro tebe velmi nevýhodné a svazující. Prodávali jsme kdysi nemovitost a rk se nabídlaže nám pomůže sp rodejem,ale chtěli exkluzivitu - jsem jim řekla,že jestli se nezapomněli d době minulé a že nic takového.Kdo bude rychlejší a schopnějš,ten rostě nemovitost prodá.Tak dál neměli zájem. Nakonec jsme si to prodali sami a brzy,když vyhodíš inzeráty,zájemci se hlásí anebo realitku,která nebude trvat na exkluzivitě.
Veškerou provizi dostanou,až bude nemovitost prodána,ne že schlamstnou hned ze začátku smetanu a pak jako co?
Podmínky výplaty peněz kupujícm a rk jsou stanoveny právě v tom jistotním účtu v bance - můžeš si je tam i sama nadiktovat a trvej na tom,že realitka nedostane nic předem.Proč by taky proboha měla,když ty jako prodávající se dostaneš k penězům ažaž a realitka hned přede všemi a to nevlastní ani nemovitst a ani ji neplatí?Uvažuj takto.
 Girili 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 20:45:55)
To riziko, ze s tim zdrhne notar s kulatym razitkem je fakt minimalni. Over si na webu, zda ten notar je skutecne notarem. Zadnemu notari nebudou napr. nejake "mizerne" 3 miliony stat za kulate razitko. :-)
 janna001 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 18:51:36)
Já jsem kupce na byt sehnala sama, nejlepší zkušenosti mám s realitama na Seznamu. Smlouvu o prodeji sepsal notář, peníze byly u něho v úschově - vklad do katastru podal až poté, co mu přišly peníze od kupujícího. Já jsem peníze dostala až poté, co katastrální úřad žádost o vklad zpracoval nový majitel byl zapsán do katastru.
 Merida7 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 19:08:33)
Jano, takhle sepsané je to srozumitelné a i bych si to tak představovala, je jasné, co notář provádí.
 janna001 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(22.5.2015 7:00:05)
Tak to tak udělej. Realitkám moc nedůvěřuju a oni hlavně nemají právní odpovědnost za chyby ve smlouvě, notář ji ze zákona má.
 Neznámá 
  • 

Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 20:26:27)
Smlouva o zprostředkování řeší podmínky toho "co" má RK vlastně zprostředkovat, čili jaká nemovitost a za kolik a podmínky provize.

Podpisy dalších smluv - kupní smlouy (KS) či smlouvy o smlouvy o smlouvě budoucí následují až poté co RK toho zájemce sežene, dřív jaksi stejně není s kým ji sepsat.
V zprostředkovatelské smlouvě (ZS) se nějaké detaily těchto smluv obvykle neřeší, jelikož stejně nejsou známy možnost a podmínky další strany - tedy kupujícího. Leda v případě že má nějaké dané podmínky prodávající může si je nechat dát do ZS, např. delší doba na vystěhování, nějaká časová omezení apod, případně něco čím podmiňuje samotný prodej - třeba že přistoupí k faktickému prodeji (podpisu KS) až bude mít zajištěnu koupi nové nemovitosti.
Ale to jsou spíš specifické záležitosti.

Obvykle se v ZS konkrétní podmínky které budou v kupní smlouvě. RK má totiž nárok na provizi tehdy když se strany obchodu - prodávající a kupující dohodnou a k prodeji skutečně dojde.

V tomto smyslu bych si tedy ZS pohlídala, to se mi zdá na popsaném podivné, že by měli mít nárok kdy najdou zájemce - to ano ale jen když skutečně dojde k prodeji. Tam možná je v té vaší zakopán pes. Ale může jí i to že se RK kryje, protože na rovinu - stává se že RK najde zájemce a ten se pak snaží domluvit přímo s prodávajícím a RK obejít. Tak možná se takto sychrují.
Asi bych to přesné znění zkonzultovala s právníkem, tam se mi to zdá divné.

RK v ZS skutečně neručí za to že peníze budou předány, ani nemůže (nemůže být odpovědná za to celá nějaké třetí strana). ALE mohou mít nárok na provizi pouze pokud dojde k zaplacení,takto to formulované být může a mělo by být
Nicméně to je vše otázka dobře sepsané kupní smlouvy. A seriózní RK zajistí její sestavení tak, aby obě strany obchodu dostaly co jim patří - tedy prodávající peníze a kupující nemovitost.
Obvykle mají RK spolupracujícího právníka, který smlouvy sepíše. U větších obchodů je ale stejně vhodné si to nechat prohlídnout svým právníkem. Seriózní postup už tu byl napsán -
sepsání KS, platba do úschovy, pak vklad na katastr, vyplacení peněz prodávájícímu.

Ohledně úschovy nejlépe notářskou, příp.bankovní. Mmůže být i advokátní - tam je to o shodě na důvěryhodném právníkovi, pokud bych právníka neznala, trvala bych na notářské úschově (tam za škody ručí stát), nebo přes bankovní úschovu.

Peníze se obvykle opravdu nepředávají v hotovosti, leda snad u chatek, nebo nějaká záloha. Nad cca 10tis EUR to ani není legální. A navíc to není zase dostatečná záruka pro kupujícího že vklad bude proveden a on o své peníze nepřijde.

Větší i střední RK jsou obvykle plátci DPH, takže jejich provize DPH zahrnuje (to odvádí státu), nicméně je spíš obvyklé ty procenta počítat včetně DPH. Pro tebe je "nákladem" cena i s DPH, takže si to chce spočítat zda s tím souhlasíš. Provize stejně jako ostatní podmínky obchodu jsou věcí vzájemné dohody, pokud se ti to zdá moc, nemusíš souhlasit a chtít míň. Také záleží i to co je zahrnuto v ceně.

Obvykle bývají v ceně kupní smlouvy, vklad na katastr - tedy kolky, dřív i ten odhad (byl nutný kvůli dani z převodu nemovitostí). V ceně někdy mívají i tu advokátní úschovu když mají dohodnuté ceny se svým advokátem, notářskou ne (ta bývá dražší).
A nezapomeň počítat s daní z převodu nemovitostí, tu platí prodávající.
 Rodinová 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 20:32:55)
Uz se to jmenuje dan z nabyti nemovitych veci, plati ji prodavajici, kupujici ruci, ale mohou si dohodnout i opacne aranzma.
Pro presnost:-)
 Merida7 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 20:39:12)
Neznámá, díky. Ještě: dnes už není třeba kvůli prodeji samotnému nebo dani z převodu nemovitostí nechat udělat posudek? tj. finančák vyměřuje podle skutečné prodejní ceny z kupní smlouvy?

a ještě jak to běhá prosím s tou bankovní úschovou peněz - tj. co by připadala v úvahu u větší částky - jak se to realizuje v praxi s tou platbou bance a kdo platí náklady s tím spojené?

díky


 Rodinová 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 20:44:31)
Vygoogluj si dan z nabyti nemovitych veci. Je to novy a slozity na vysvetlovani. Hodnota se muze urcit vic zpusoby, posudek byt nemusi.

Bankovni uschova je vazany ucet a ma to kazda banka jako produkt. Staci zajit a optat se na podminky.
 Klarisanek 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 21:16:37)
Nekdy to bez odhadu nejde, zalezi na tom co se prodava. Je to slozite, musi se to nastudovat. Ferova realitka ma ve smlouve, ze zajisti kupni smlouvu, uschovu u notare, vypracovani danoveho priznani na dan z nabyti nemov.veci, tudiz zjisti jestli je ci neni potreba odhad. Solidni realitky poskytuji odhadce trznich cen, odhadce pro ucely DP, zprostredkovani financovani hypotekou, homestaging, atd atd. Ale musi se dobra realitka hledat, ne dat exkluzivitu te co mas za rohem.
 Klarisanek 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 21:20:11)
Pokud se srovnava bezpecnost advokatni, notarske a bankovni uschovy, tak jeji bezpecnost je v tom poradi jak jsem napsala. Bankovni je nejlepsi a neni o tolik drazsi nez notarka, kazda banka ma jiny poplatek, musis se zeptat. Naklady na pravni sluzby a uhradu uschovy se hradi tak jak se dohodnou, kupujici, prodavajici, napul, to je fakt na nich. Nekdy napr. nabizi realitky, ze uschovu a pravni sluzby hradi oni. No ale je jasne, ze jim to clovek zaplati formou provize, ze je to jen lakadlo pro blbe.
 Neznámá 
  • 

Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 22:31:57)
No s tím posudkem je to složitější, teď po novu to nemám úplně v paži :) Obecně už nemusí být, ale může, těch způsobů výpočtu je teď prostě víc, dřív o bylo dané že posudek se dával vždy.

FU vyměřoval dle prodejní ceny a ten posudek sloužil jako doklad že cena ve smlouvě není záměrně "podhodnocená", takže prostě platilo se z té která byla vyšší. Teď je to obdobné, ale trochu složitější.

Bankovní úschova, nebo notářská, funguje to v podstatě stejně, je to smlouva o úschově kde je přesně dané za jakých podmínek budou peníze komu a kam vyplaceny - např. po předložení provedeného vkladu na katastr.

Není nikde "dané" kdo musí platit které náklady, to je věc mezistranné dohody. Obecně by se dalo říct že, jako u všeho, náklady na nějakou službu platí ten kdo si objedná. Tady pokud služba "slouží" oběma stranám, kdy chrání zájmy obou, mi přijde fér se o náklady podělit - tedy napůl prodávající a kupující. Pokud tedy není zahnuto v provizi, což ale dá se říct znamená že ji také vlastně platí obě strany.

No ono prostě záleží jak si to dohodnete. Protože jinak můžete být v patové situaci, pro kupujícího je riziko nejdřív zaplatit a doufat že dojde ke vkladu na katastru a přepisu na nej, pro prodávajícího je riziko nejdřív vklad a pak peníze. A nemusí jít jen o neserióznost nebo o podvod, ale prostě také se někomu může něco stát, zemře, upadne do komatu ... to jsou prostě věci co se v životě stávají.
Proto je tady ten mezistupeň, třetí strana, která to vše zajistí.
 Girili 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 20:40:38)
Predani penez pres notarskou uschovu bych se rozhodne nebranila. Chrani to tebe i kupujiciho. Pokud bude chtit zajemce pouzit pro koupi uver nebo hypoteku, tak mu banka penize jen tak na ruku neda, aby je predal v realitce, ale bude chtit videt navrh kupni smlouvy, vcetne pasaze o zpusobu platby a pak to zasle primo notari. Kupujici penize fyzicky vubec nemusi videt.
Uz si ale nevybavuju, kdo u nas notare platil a jak to bylo nasmlouvane. :-(
 veverkaa 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 21:22:17)
Taky jsme prodávali nemovitost přes realitku. Vzali jsme si našeho vlastního právníka, s tím jsme smlouvu prošli, doplnili co bylo třeba. Můžeš to udělat stejně, na klasickou smlouvu od realitky, kterou dávají všem bych nepřistoupila.
 Markéta 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 21:52:10)
A můžu se zeptat, na co jste potřebovali tu realitku, když jste měli vlastního právníka?
 Inka ..|-.|-.-|.- 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 21:57:53)
Myslíš, že právník někomu bude shánět kupce?
 veverkaa 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 22:41:48)
Asi tak. A je spousta kupců, kteří si myslí, že realitka je jakousi zárukou, že obchod proběhne bez problémů. Inzerovali jsme i sami, kupec ten inzerát musel vidět, ale chtěl to přes realitku.
 Markéta, kluci 13 a 6 
  • 

Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(22.5.2015 8:42:26)
Zajímala by mě přidaná hodnota té realitky.
 3.3Dáša, syn 199816 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(21.5.2015 23:21:07)
My jsme nemovitost kupovali, a pokud vím, součástí provize byly i poplatky za služby jako je advokátní úschova peněz.

Co se rezervační smlouvy týče, měla by být "vyvážená" v tom smyslu. Když obchod neproběhne, platí ten, kdo za jeho neuskutečnění může.
A pokud si vybavuju, v rezervační smlouvě bylo jasně stanoveno, do kdy má obchod proběhnout.

No, takhle těžko soudit, ale zvážila bych poradu se právníkem.
 Hanka 75 


Re: Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne 

(22.5.2015 9:44:54)
myslím, že nejsi puntičkář, také nejde nikdy v takových případech o malé částky
v realitách se nepohybuji, jen jsem párkrát kupovali a prodávali my osobně a řada našich kamarádů
srovnej si nabídky různých kanceláří, zvláště pokud prodáváš, tak ne přes jednu a zkus si dojednat co nejlepší podmínky pro tebe
mohu ti jen doporučit pokud kupujete vezmi si svého dobrého právníka a na nic co se týká tvé ochrany se nespoléhej na realitku. Nezajistí ti právní servis (byt to často inzerují) tak aby byla zajištěna skutečně tvoje ochrana (peněz, majetku), to udělá jen tebou zaplacený dobrý právník, který tohle dělá. My si ho vždycky zaplatili, úschovu peněz bychom si nikdy netroufli u realitky (ani notář nemusí být zcela bezpečný, i notáři frnkli s penězi do ciziny, ale to už jsou větší výjimky). O výši provize realitky i o ceně se dá často smlouvat, doporučuji. Samozřejmě záleží, zda to není výhodná koupě sama o sobě, ale jinak my jsme téměř vždy chtěli a dostali slevu (ceny bývají mírně až víc nadsazené) a kolikrát je i realitka ochotna snížit svou provizi (byť ti to nepřiznají a řekli nám třeba, že protistrana slevila). Rozhodně se tvařte nepříliš nadšeně, když budete kupovat :-)
Jo ale také jsme byli odmítnuti se slevou, ale za tu cenu to pro nás nebylo atraktivní a vždycky jsme to brali jako pokus, který překvapivě často i vyšel a sleva nám byla nabídnuta.

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.