| Jachtarka | 
 |
(29.10.2013 13:19:10)
Když mají manželé nějaký nemovitý majetek - v případě, na který se ptám, jde o byt ve spoluvlastnictví a jednu nemovitost napsanou pouze na manžela, ale nabytou v manželství.
Byt v SJM připadne manželovi a nemovitost (dnes napsaná jen na manžela) manželce. Platí se nějaké daně? (daň z převodu nemovitostí, daň darovací, nevím co ještě by mohlo připadat v úvahu)
Od ledna to bude stejné?
|
| kambala pláááckááá | 
|
(29.10.2013 13:39:51)
neplatí
|
|
| Chiwule | 
|
(29.10.2013 13:41:32)
Je důležité si uvědomit, že SJM neznamená, že jeden vlastní půlku a ten druhý druhou, ale oba jsou majiteli se shodnými právy a povinnostmi. Tj. pokud za SJM jeden z manželů naseká dluhy, ten druhý je povinen je splácet celé a pak až si je může vymáhat na svém (bývalém) partnerovi .
Proto je především nutné mít vypořádání majetku vyřešené před rozvodovým soudem a také aby toto vypořádání nabylo právní moci.
No a teď k otázce:
byt v SJM připadne jednomu z manželů - je třeba vědět, jakým způsobem dojde k předání - tady v tom případě bych doporučovala provést převod darováním ještě za trvání manželství, protože pak nebudete platit žádnou daň z převodu, ani dan darovací, možná jen daň z příjmu a bude Vám stačit jen na Fú podat oznámení o provedené transakci, nebudete ani potřebovat znalecký posudek. Jednalo by se totiž o darování - převod v rámci tzv. skupiny č. I, kde se daň darovací neplatí.
Pokud se ale nedohodnete a vše projde soudně, bude muset dojít k ocenění nemovitosti na základě znaleckého posudku (připravte si nejméně 3,5tis) a také dojde k vyměření daně z převodu nemovitosti. Je možné, že FÚ bude chtít také při ročním zúčtování vyměřit daň z příjmu u "manžela/manželky" který nemovitost nabyl do svého výlučného vlastnictví, ale to si nejsem jistá, musela bych se podívat do zákona (nebo zavolat na Fú ;-).
U druhé nemovitosti, kterou má manžel ve výlučném vlastnictví, ale nabyl za trvání manželství - tam je hodně důležité pro další směřování, zda může prokázat, že nemovitost nespadá do SJM (darovací listina, výlučné dědictví apod. ) jinak se obávám, že má manželka právní nárok požadovat zahrnout i tuto nemovitost do SJM (zjednodušeně řečeno - MAJETEK ZÍSKANÝ ZA TRVÁNÍ MANŽELSTVÍ JE AUTOMATICKY SJM, pokud není výslovně uvedeno jinak) což může celé vypořádání komplikovat...
No a pak je to vlastně stejné jako výše... když se dohodnete ještě před samotným soudem a uděláte darování - výměnu nemovitostí, tak dost ušetříte (finančně i papírování).
držím palce a doufám, že jsem trochu pomohla...
|
| Líza | 
|
(29.10.2013 13:59:17)
Chiwule, před rozvodovým soudem že by nabylo vypořádání SJM právní moci? Oprav mě, jestli se mýlím, ale dohoda o vypořádání SJM nabývá moci až s rozvodovým rozsudkem.
|
| Chiwule |
|
(29.10.2013 14:04:54)
psala jsem to ve spěchu, ale ano, rozumíme si. Po rozhodnutí soudu o vypořádání SJM mají obě strany ještě čas na případná odvolání a doplnění dalších případných majetků/dluhů, které chtějí zařadit do vypořádání, lze se takto odvolávat a vypořádávat témeř donekonečna. A dokud rozsudek není pravomocný, nic vyrovnáno - vypořádáno není.
Píši na základě reálné zkušenosti - zprostředkováno kolegou, který se takto vypořádával s manželkou 9let.
|
|
|
| cheyenne | •
|
(29.10.2013 14:03:52)
Chiwule - jak by mohlo dojít k darování, když je byt v SJM? Nepopírá to Tvůj výklad v prvním odstavci? 
|
| Chiwule |
|
(29.10.2013 14:09:29)
Nepopírá, píši, že pokud není nemovitost výlučně ve vlastnictví jednoho z manželů, je v SJM. Výlučnost se dokazuje např. darovací smlouvou, závětí (tj. získáním z dědictví apod).
skupiny osvobozené zcela od daně darovací - http://www.mesec.cz/dane/dan-dedicka-a-darovaci/pruvodce/zarazeni-do-skupin/
což ovšem nevylučuje, že bude muset podat daňové přinání, ale to už je trošku jiná kapitola, která přímo nesouvisí s vypořádáním SJM.
|
| cheyenne | •
|
(29.10.2013 14:16:22)
Mluvím o tom bytu, který v SJM evidentně je, nikdo to nepopírá a ty navrhuješ vypořádání darováním v manželství. Nelze darovat manželovi něco, co vlastně je jeho - z titulu SJM.
Souhlasím, že je možné, že i dům je v SJM (nabyt v manželství)
Navíc ta daň se tam fakt platit nebude, jak píše Kambala, a důvodem je právě výklad v Tvém odstavci jedna
Dále upřesňuji, že soud o SJM žádné rozhodnutí nevydává, tudíž ani nemůže nabýt právní moci. Soudu jsou pouze předkládány dohody o vypořádání v rámci rozvodového řízení. Nemyslíš spíš účinnost té dohody, než právní moc? Soud by rozhodoval o vypořádání SJM až na návrh některého z rozvedených manželů - po rozvodu, do tří let (potom fikce)
|
| kambala pláááckááá |
|
(29.10.2013 19:31:58)
holky, jestli ta moje odpověď nebyla jednodušší
|
| cheyenne | •
|
(29.10.2013 19:33:41)
Také si myslím - stručná, jasná a hlavě správná
|
|
|
|
|
|
|
| Chiwule |
|
(29.10.2013 13:43:32)
btw: a od ledna to bude pořád stejné, jen nebudete potřebovat znalecký posudek, cenu nemovitosti Vám určí a příslušnou daň vyměří přímo finanční úřad. Vy si znalecký posudek zařídíte jen v případě, že s výší ceny a následné daně nebudete souhlasit.
|
|
| Arien+2 | •
|
(29.10.2013 20:46:59)
tak tak, přesně jak píše Kambala, žádná daň, ani z převodu, ani z příjmu ani darovací se NEPLATÍ
|
| aaaa | •
|
(12.11.2013 20:08:02)
Chiwule,
sorry, ale nekomplikuj to.
pravda je taková , že dojde -li k rozvodu, tak potom do tří let , jak je lhůta pro vypořádání SJM , je převod NEmovitostí ze SJM do jmění každého extra BEZPLATNý.
žádná dan se neplatí.
jak to bude od ledna ale nevím
|
|
|
|
V její náručí
Za Babičkou Boženy Němcové do RatibořicNáchod 
Ondrášova valaškaVsetín 
Il canto del SudHodonín 
Řezbářské sympoziumSemily 
Závody dračích lodíTábor 
Za Babičkou Boženy Němcové do Ratibořic
Ondrášova valaška
Il canto del Sud
Řezbářské sympozium
Závody dračích lodí
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)