| nelazidkova |
 |
(25.1.2012 15:50:04)
Máme volný byt v Porubě, 2+1 v původním stavu a zájemce o nájem. Byt je po nekuřákovi, zvýšené přízemí, bez balkonu. Jsme z vesnice z RD a absolutně nemáme tucha jak se pohybují ceny nájmů. Myslíte že 4 - 5000 + služby by šlo? Zařízení tam sice je, ale je to po starém mládenci, takže je to už spíš k vyhození. Chtělo by to vymalovat a pořídit novou podlahovou krytinu, ale to si myslím, že bych nechala na nájemci ať si to zařídí dle svého (pak ale otázka-má si to hradit ze svého, nebo by bylo fér mu odpustit nájem ve výši těch jeho investic?).
A ještě mám jeden problém s tím spojený - proběhla tam výměna oken a zateplení (panelák) a každý z majitelů musel zaplatit 100 000 kč (se mi mmch zdá docela dost). Nicméně původní majitel si na to vzal jakýsi úvěr, který se splácí po 700 kč měsíčně a stahuje se spolu s inkasem. Tak teď nevím, jestli by toto mělo být nadále zahrnuto ve službách (tedy by to platil nájemce) anebo to máme splácet my, jakožto majitelé? V případě prodeje bytu, by ten úvěr přešel na nového majitele.
Moc díky za rady 
|
| Pawlla |
|
(25.1.2012 15:53:45)
100 000 na okna,trošku divné ne,copak neměli žádný fond oprav?
|
| nelazidkova |
|
(25.1.2012 15:56:14)
A to tam jsou ty okna 3! Ale je to + zateplení. Já tomu taky nerozumím, taky mi to přijde divné. Nicméně to tak je a teď hlavně jak je to s tím placením při pronájmu ...
|
|
| Sova a dvě sůvata | •
|
(25.1.2012 18:07:35)
Pokud se odkupovalo do soukromého vlastnictví, byl fond zpravidla dost vybílen, čili nulový. Čím menší dům, tím bývá investice do oken a zateplení větší (nás to stálo 210 000,-, 6 bytů v bytovém domě, cihlák). Resp. ty okna jsou plus mínus stejné všude, ale zateplení na velký dům vyjde levněji, nemáš tolik obvodových zdí, podlah půdy, stropů sklepa, co musíš zateplit, byty se hřejí mezi sebou.
100 000 není moc.
|
| Pawlla |
|
(25.1.2012 18:10:18)
U nás normálně funguje,i když většina lidí má už byt odkoupený a jsem taky z Poruby,takže to je mi trošku divné,od nikoho jsem neslyšela,že by tolik doplácel na okna.
|
|
| nelazidkova |
|
(25.1.2012 18:51:09)
Je to panelák, 11 pater.
Jinak ty podrobnosti ohledně společenství atd vůbec netuším, veškerou "dokumentaci" mají rodiče. Musíme to dát dohromady, pročíst a pak budeme chytřejší 
|
|
|
| wer | 
|
(25.1.2012 19:00:48)
100 000,- na okna a zateplení není moc,
a splácet to do fondu je lepší než si vzít hypo do fondu nasypat celou částku a splácet bance
|
| Pawlla |
|
(25.1.2012 19:13:18)
Já neříkám,že je to moc,jen,že to je nezvyklé,aby tolik dopláceli nájemníci nebo majitelé,nesetkala jsem se s tím.
|
|
|
|
| Chape | •
|
(25.1.2012 16:03:14)
Porubaje z ostravy jedna z drazsich casti.
Kolik delaji platby, tzn spolecne prostory, zalohy na energie, a kolik dela fond oprav.
Pises ze byt je v puvodnim stavu, mirne opotrebovany, tzn si myslim ze pokud bys nasla nekoho kdo by tam sel za 9000 vseho vsudy budes rada.
S tim ze pocitam ze to je zaloha na elektrinu 440, plyn 160, teplo okolo 1000, tepla voda 800, studena 400.
pak tam jsou polozky jako spolecna antena, provoz vytahu, osvetleni, provoz SVJ/druzstva pripadne uklid, pokud na to maji nekoho najmuteho, to dela cca 250 za mesic.
takze platby za provoz jsou cca 3000.
Pak je otazka kolik mate fond oprav. Muzete ho mit maly, tak do 1000 kc, a pak je ajsne proc se platilo tolik okna a fasadu.
vetsinou se to bere tak, ze z najmu, tzn z toho co je pro tebe si pak platis ten fond oprav a splatku oken, protoze to je tvoje zhodnoceni investice. takze to klidne bmuze byt za mesi i 1500
tzn jsme na 4500.
Snad sjem na nic nezapomnel.
Pokud je to druzstevni, tak se plati jeste najem druzstvu, to nevim kolik u vas muze byt, pokud je to SVJ nebo druzstvo jednoho vchodu, muze to byt i 0.
takze pokdu najdete nekoho za 9000 budete na tom myslim dobre, vzhledem ek stavu bytu. A pokud by si to najemnik chtel vylepsit, nova linka, a podobne, muzete mu dat slevu na najemnem, protoze vam to zhodnocuje pro dalsi najemniky, a nebo mu slevu nedate a at si to pak odveze.
|
|
| Lily+3 | 
|
(25.1.2012 16:26:13)
Ségra měla loni pronajatý byt v Ostravě - Fifejdách - řekla bych, že ještě tochu lepší lokalita než Poruba. Byt byl 2+1, moderně, jednoduše zařízený, dům po výměně oken i zateplený. Platili dohromady 9000,- se vším všudy ( nájem, služby, kabelovka) - To jen tak pro srovnání!!!!!
|
| Pawlla |
|
(25.1.2012 17:09:29)
To určitě není,už kvůli ovzduší,ale i vzhledově Poruba rozhodně vede.
|
| bob, Ondra | 
|
(29.2.2012 22:56:45)
Poruba je určitě jedna z nejlepších lokalit v Ově.
Pokud máš byt s původním vybavením, tak je tam umakartové jádro, lino (příp. parkety) a stará linka, o vybavení jak píšeš se nedá hovořit, takže zase nic moc extra. A 2+1 není zase tak moc velké. Ty 4tis + služby si dokážu představit.
Kamarádka pronajímala v Porubě 3+1 s novou linkou a zděným jádrem (bez vybavení) za 6+služby.
Pokud nájemník nějak zásadně zhodnotí tvůj byt, tj. nové podlahy, kuchyň atd. a domluvíte se, že to tam pak zůstane, tak určitě slevu z nájmu. A pro tebe to bude i tím lepší, že to nebudeš muset dělat ty a ten nájemník si toho bude víc vážit. Tím, že si to udělal on, tak se k tomu bude taky líp chovat si myslím.
Jinak 100tis za okna + zateplení není moc, pokud nebyl pořádný fond oprav. Zřejmě si brali společný úvěr, když na tebe přešla povinnost splácet 700kč. Pokud by si to bral přímo ten původní majitel, tak bys podle mě musela řešit převod půjčky nového majitele a upsat se za něj u banky.
|
|
|
|
| Claire4891 | 
|
(25.1.2012 17:05:13)
Tak z meho pohledu - mame pronajaty byt. Kdyby po mne chtel majitel vymalovat a polozit podlahu + najem v plne vysi, tak do takoveho bytu bych nikdy nesla. Bud to udelejte vy predtim a pak muzete o nejakou stovku povysit najem, nebo at si to udela, ale za nejakou ulevu. Dal, splacet 700kc za okna a zatepleni mi taky prijde nefer, je to vas byt, v budoucnu z nej budete mit zisk vy. Prece vam najemnik nebude platit najem plus jeste rekonstrukci. Maximalne bych to zase zohlednila ve vysi najmu, ale rozhodne ne celou castku. Jinak cena toho najmu se mi zda primerena. Navic budete jisteni kauci.
|
|
| Limai | 
|
(25.1.2012 17:31:31)
Já mám pronajato 2+ 1 v centru Prahy a platím 6500 Kč.Elektřinu a plyn by si měl nájemník přepsat na sebe,jinak bych nechala na dohodě,že pokud si udělá nutné rekonstrukce,bude mít nižší nájem.Nová okna by rozhodně platit neměl.
|
| nelazidkova |
|
(25.1.2012 17:40:04)
Děkuji všem za názory, vidím to stejně. Já jen že fakt vůbec nevím která bije, tak jsem se potřebovala ujistit. A fond oprav? Ten platí většinou kdo?
Limai tak to máš ale hodně dobrou cenu, ne? V centru Prahy bych teda čekala mnohem mnohem větší nájem
|
| Pawlla |
|
(25.1.2012 18:08:45)
Do fondu oprav přispívají všichni,kdo v domě bydlí a z toho se financují opravy a rekonstrukce.
|
|
| wer |
|
(25.1.2012 19:11:24)
fond oprav platíš ty jako majitel, nájemníkovi je styk s dužstvem jedno, on platí tobě za užívání tvého bytu, a ty z toho musíš poplatit co by tě ten byt stál kdyby v něm nebydlel nikdo, FO, společné energie, výtah, poplatky dužstvu + záloha na topení a vodu (studenou ,teplou) tam už se z nájemníkem musíš dohodnoutjak to bude s doplatkama - nedoplatkama, elektřinu a plyn už si může řešit sám
|
|
| wer |
|
(25.1.2012 19:11:24)
fond oprav platíš ty jako majitel, nájemníkovi je styk s dužstvem jedno, on platí tobě za užívání tvého bytu, a ty z toho musíš poplatit co by tě ten byt stál kdyby v něm nebydlel nikdo, FO, společné energie, výtah, poplatky dužstvu + záloha na topení a vodu (studenou ,teplou) tam už se z nájemníkem musíš dohodnoutjak to bude s doplatkama - nedoplatkama, elektřinu a plyn už si může řešit sám
|
|
|
| štěpánkaa | 
|
(25.1.2012 18:34:29)
limai, zapomněla jsi napsat, že to máš od známého, jak jsi kdysi psala v jiné diskusi. jinak je a toto v Praze tak možná garsonka na sídlišti (pokud tedy netopíš uhlím a nemáš WC na chodbě)
|
| Limai |
|
(25.1.2012 21:58:44)
Od známého?Od známého to teda opravdu nemám a ani nevím, že jsem to v nějaké diskuzi psala.To sis Štěpánko asi spletla.Majitele domu jsem dodnes ještě nespatřila ani koutkem oka.Inzerát byl normálně na netu na realitním serveru
|
| Limai |
|
(25.1.2012 22:01:35)
Štěpánko a bohužel topím elektrickými přímotopy.Jak ráda bych topila uhlím!!!WC na chodbě není,je v bytě.Je to pěkný světlý byt,až na jisté maličkosti
|
|
|
|
|
| Sova a dvě sůvata | •
|
(25.1.2012 18:04:44)
Pokud je to opravdu váš vlastní byt (ne družstevní) tak jste členy společenství vlastníků.
Původní majitel s tím už přece nemá co dělat. Očekávala bych, že splátka úvěru jde zřejmě na účet společenství vlastníků, které si vzalo úvěr. Dále máte, coby vlastníci, závazek vůči společenství platit tzv. fond oprav a zálohy na rozpočítávané služby (společné prostory, někde voda, vytápění). A nějaké služby máte na sebe (obvykle elektřina, televizní poplatky.
Tohle všechno nájemníka nemusí zajímat. Vy si zjistěte, jaké povinnosti máte vůči společenství vlastníků - vůči společenství jste zodpovědní vy, nikoli nájemník. K této částce si přičtěte svůj "zisk" a znáš cenu pro podnájemníka.
Zjistěte si, co je psáno na vás přímo (kde máte smlouvu vy- to je např. ta elektrika). To, co je přímo na vás - na to si může udělat smlouvu nájemník.
|
| nelazidkova |
|
(25.1.2012 18:48:38)
Sovo ano, je "náš", ne družstevní. Moc děkuji za názor 
|
|
|
| JiBi* | 
|
(25.1.2012 19:25:46)
U nás - cihlový byt v Porubě, stejná velikost a vybavení jako u vás. Podnájemník platí 6 500 Kč + plyn, voda, elektřina, které jsou na jeho jméno. Pokud si chce provést drobná vylepšení, je to v jeho režii. Za okna 700 byste měli platit vy, protože cena bytu se vám novými okny zhodnotila a při případném prodeji za byt můžete dostat více.
|
|
|
V její náručí
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Advent na KarlštejněBeroun 
Předsilvestrovský výstup na BrdoKroměříž 
Pražský Nový Svět pod rouškou nociPraha 1 
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Advent na Karlštejně
Předsilvestrovský výstup na Brdo
Pražský Nový Svět pod rouškou noci
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)