| kikina80 |
 |
(25.10.2010 19:53:17)
Prosím má dotaz, jak se to řeší, když je barák na hypotéku, partnerka se chce rozvést a manžel vyhrožuje, že v tom případě přestává splácet, hrozí pak, že jim banka barák vezme. Ona na to nemá, bude mít děti a nemá na splátky. Dům by chtěla prodat, ale jak to do té doby vyřešit, aby se nadále platilo a barák jim nezabavili. S manželem asi domuva nebude. Nebyl někdo v podobné situaci nebo není tu někdo kdo tomu rozumí? Díky
|
| Terinka4444 | 
|
(25.10.2010 19:55:29)
Partnerkou myslíš tu manželku, co se chce rozvést?
|
| Terinka4444 |
|
(25.10.2010 20:16:46)
A ty jí pomoct nemůžeš? Udělat smlouvu o půjčce? Pokud nebudou platit hypotéku, nebude to nejlepší. Nebo se zatím nerozvádět, hledat kupce a rozvod až po prodeji.
|
| kikina80 |
|
(25.10.2010 20:21:48)
Terri, ani jedno bohužel nejde, my sami s manželem máme hyp. na barák, nám už nikdo nepůjčí a to druhé taky nepřichází v úvahu.
|
| Terinka4444 |
|
(25.10.2010 20:27:15)
V tom případě je to zapeklitá situace. Jedině zajít do banky, říct tenhle problém a požádat o odklad splátek. Ale nevěřím, že by to banka zastavila na nějak dlouho. Ještě mně teď napadlo, co třeba dům pronajmout a hypotéku platit z pronájmu. Nevím, kolik platí, ani v jaké lokalitě dům stojí, ale třeba by to stálo za zvážení. Manžel asi dělá naschvály, že? Nebo je s ním alespoň nějaká domluva?
|
|
| Jaana2 | 
|
(25.10.2010 20:28:04)
kiki pokud jsou OBA pro prodej, pak by to nemělo být až tak hrozné. Prostě podají inzerát nebo přes realitku zadají prodej. Dům lze koupit jak za hotové, tak na hypo. Banku by měli určitě informovat předem s tím, že mají zájem na doplacení celé částky - přesné podmínky zas sdělí konkrétní banka. POkud najdou kupce, který by zaplatil v hotovosti, není co řešit, bance by se doplatil zbytek úvěru a co by bylo navíc by si rozdělili ,v případě, že by koupě byla na hypo, pak je to sice administrativně náročnější, ale dá se, běžně se to dělá, existuje i možnost převzetí hypo, kdy odpadají některé z poplatků a sankcí. A do té doby, než by dořešili požádat o ten odklad splátek. Nebo si udělat písemnou dohodu, kdo by od určité doby hradil do doby prodeje a do té doby by se uhrazená část započítala do navýšení podílu, který by byl k rozdělení po prodeji.
|
| Jaana2 |
|
(25.10.2010 20:31:18)
k tomu zabavení domu - ono to není tak rychlé. Nejdřív se oslovují všichni spoludlužníci , pokud jsou zaměstnaní, tak se dává exe na plat ( srážky) apod. zabavení domu je až poslední fáze, pravda pro dlužníka nejméně výhodná
|
|
| kikina80 |
|
(25.10.2010 22:42:23)
Díky moc za odpovědi, přetlumočím...
|
|
|
|
|
|
| Jaana2 |
|
(25.10.2010 20:06:06)
kiki vycházím ze situace : manželé, dům koupili již spolu ( oba jsou majitelé) , hypo je napsaná na oba. V případě dohody je to celkem pouze administrativní záležitost - upraví se vlastnictví a kdo koho vyplatí, banka se požádá o úpravu hypo ( tedy zas tak jednoduché to není, ale dá se). Pokud se nebudou moci dohodnout, pak bude samozřejmě věc řešit soud a každý z manželů by měl dát návrh, jak si situaci představuje ( kdo chce dům, kdo chce vyplatit, zda oba budou chít prodat a jak se podělí apod) a soud rozhodne. Banka jako taková smlouvu o hypo upraví až na základě rozvodového rozudku , což může trvat, než se k tomu dopracují. Do té doby je možné požádat např. o odklad splátek, každá banka má jiné podmínky, nutno zjisti jaké.
K tomu, aby šlo lépe odpovědět píšeš málo inormací. Pokud by např. nebyli manželé, zas to bude jiná situace apod.
|
| Jaana2 |
|
(25.10.2010 20:08:55)
a ještě mě napadá, manžel (partner) s prodejem nesoouhlasí?
|
|
| kikina80 |
|
(25.10.2010 20:16:33)
Díky moc, více info - dům postavili za trvání namželství, chtěli by ho prodat (nikdo z nich si samostatně nemůže dovolit splácet) Manžel ale vyhrožuje, že pokud manželka odejde (chce jít do jiného bytu), tak přestane od nového roku platit. Ona se bojí se, že v tom případě banka dům zabaví.
|
| Terinka4444 |
|
(25.10.2010 20:17:59)
To je asi reálné, že dům zabaví, pokud nemůžou platit, pozdržela bych stěhování do doby, než seženou kupce.
|
| Dominik | 
|
(8.12.2010 23:52:35)
Dům prodat - je jediné rozumné řešení.
Podstatné je, kdo je napsaný na LV. Pokud oba, tak musí podepisovat oba. Otázkou je kolik je honota domu, hodnota hypotéky? Prodejnost a jiné aspekty.
Banka dům nezabaví. Pracuji v pohledávkách a banky to zásadně řeší prodejem úvěrů, které jsou zajištěné nemovitostí, na další subjekt. Ten začne řešit svoji pohledávku. Banky si tak myjí ruce nad špinavou prací.
To, že manžel přestane platit je planá vyhrůžka, protože si sám zkomplikuje život. Dostane se tím do registru neplatičů a to mu i tobě do budoucna zkomplikuje život. Nabízí se dohoda kdy kamarádka bude platit polovinu hypotéky do doby prodeje.
|
|
| Teraza Horáková |
|
(16.12.2010 1:14:21)
.... předčasné...
Základní krok je navštívit banku, u které hypotéka je. Vysvětlit problém - požádat o spolupráci, splátky jsou pozdržet, banka dává přednost snadnému řešení, tj. vrácení úvěru a samozřejmě si na tom trhne sankce, takže vlastně prodeji vlastníkem, hlavně, aby dostala své včetně těch sankčních poplatků.
Nedluží-li někdo lichvářům, kteří chtějí dům (protože banka poslední dobou zpravidla vůbec neposkytuje úvěr na celý dům, natož na tržní hodnotu), cesta se zpravidla najde..... v bankovních záležitostech se dá.
|
|
|
|
|
|
V její náručí
Únik z planety MarsPraha 3 
Ledové sochy na PustevnáchNový Jičín 
Jizerská 17Jablonec n/N 
Setkání sběratelůKroměříž 
K+M+B+Tábor 
Únik z planety Mars
Ledové sochy na Pustevnách
Jizerská 17
Setkání sběratelů
K+M+B+
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)