| Konečně svobodná | 
 |
(6.1.2010 11:51:19)
Hezký den, potřebovala bych poradit. Chystám se odkoupit od sestry ideální polovinu nemovitosti a potřebovala bych poradit, zda je daňově výhodnější zaplatit darovací daň nebo daň z prodeje nemovitosti. Moc děkuji za odpovědi nebo tipy. Silva
|
| Katka,kluci 7 a 10 | •
|
(6.1.2010 12:01:07)
Určitě se ozve někdo kvalifikovanější, ale pokud vím, tak jakožto sestra bys v případě darovací daně měla spadat do skupiny, která je od této daně osvobozena....
|
|
| Mojička+Monča03/00+Kubík08/07 | 
|
(6.1.2010 12:10:40)
Měla bys spadat do druhé skupiny u darovací daně jako příbuzná v řadě pobočné (sourozenci) a tudíž od daně darovací být osvobozena.
Daň z převodu nemovitosti je 3%.
|
| Zuzana + kluk04 + holka06 | 
|
(6.1.2010 12:24:58)
Souhlasím s Mojičkou, od daně darovací jsi osvobozena.
Má to jenom jeden malý háček - podle občanského zákoníku lze ve výjimečném případě žádat o vrácení daru, pokud se obdarovaný zachová vůči dárci tak, že to je v rozporu s dobrými mravy. Vrácení daru by ale v každém případě řešil soud a není to nic jednoduchého. Pokud máte dobré vztahy a jste normální lidi, je lepší darovat.
|
| Markéta, kluci 8 a 1 | •
|
(6.1.2010 12:32:28)
Podle mě osvobozená není, viz citace ze zákona: (ledaže by tam bylo nějaké jiné ustanovení, nejsem žádný expert)
§ 11
Rozdělení osob do skupin pro účely výpočtu daně dědické, daně darovací a daně z převodu nemovitostí
(1) Pro účely výpočtu daně dědické, daně darovací a daně z převodu nemovitostí jsou osoby zařazeny do tří skupin vyjadřujících vztah poplatníka k zůstaviteli, dárci (obdarovanému) nebo nabyvateli (převodci). Příbuzenským vztahům vzniklým narozením jsou na roveň postaveny vztahy založené osvojením.
(2) Do I. skupiny patří
- příbuzní v řadě přímé a manželé.
(3) Do II. skupiny patří
a) příbuzní v řadě pobočné, 2d) a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety,
b) manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele, dárce nebo zůstavitele.
(§ 13
Sazba daně dědické a daně darovací u osob zařazených do II. skupiny
(1) Daň činí při základu daně
přes Kč do Kč
------------------------------------------------------------------
- 1 000 000 3,0 %,
1 000 000 2 000 000 30 000 Kč a 3,5 % ze základu
přesahujícího 1 000 000 Kč,
2 000 000 5 000 000 65 000 Kč a 4,0 % ze základu
přesahujícího 2 000 000 Kč,
5 000 000 7 000 000 185 000 Kč a 5,0 % ze základu
přesahujícího 5 000 000 Kč,
7 000 000 10 000 000 285 000 Kč a 6,0 % ze základu
přesahujícího 7 000 000 Kč,
10 000 000 20 000 000 465 000 Kč a 7,0 % ze základu
přesahujícího 10 000 000 Kč,
20 000 000 30 000 000 1 165 000 Kč a 8,0 % ze základu
přesahujícího 20 000 000 Kč,
30 000 000 40 000 000 1 965 000 Kč a 9,0 % ze základu
přesahujícího 30 000 000 Kč,
40 000 000 50 000 000 2 865 000 Kč a 10,5 % ze základu
přesahujícího 40 000 000 Kč,
50 000 000 a více 3 915 000 Kč a 12,0 % ze základu
přesahujícího 50 000 000 Kč.
(2) Při výpočtu daně dědické se postupuje podle odstavce 1 a výsledná částka se vynásobí koeficientem 0,5.
|
|
|
|
| Markéta, kluci 8 a 1 | •
|
(6.1.2010 12:28:43)
Jestli se chystáš polovinu odkoupit, nejedná se o dar a není proč řešit daň darovací. Sestra zaplatí daň z převodu nemovitosti, a možná i daň z příjmu . Ty ručíš za zaplacení daně darovací. Sazba daně darovací je 3 procenta.
Pokud ti ji sestra daruje, platíš darovací daň ty, sazba je v případě sourozence 3 procenta plus něco navrch podle ceny nemovitosti.
Pokud ti ji sestra prodá, ale budete předstírat, že jde o dar, je to podvod.
Doufám, že jsem procenta nepopletla, už dlouho mě to nezajímalo. Tak radši zkontrolovat.
Nejlépe přečíst zákon o dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí.
|
| Jája | •
|
(6.1.2010 12:38:00)
Podvod? Možná ano, ale proč by nemohla sestra darovat nemovitost a sama jako dar dostat peníze? Jediný, kdo by utřel, by byl stát.
Spíš tu jde o to, že se sestra bojí, že by peníze za "dar" nedostala, protože přece "darovala".
|
| Markéta, kluci 8 a 1 | •
|
(6.1.2010 12:44:38)
To jako že darovací daň zaplatí obě? To stát moc neutře.
Navíc si myslím, že tohle by bylo naprosto zřejmé obcházení zákona.
|
|
|
| Zuzana + kluk04 + holka06 |
|
(6.1.2010 12:43:06)
Markéto,
myslím, že čerpáš ze starého znění zákona. Změnili to snad někdy v roce 2008, od daně darovací je osvobozená.
S tím podvodem to taky nepřeháněj. Jedna daruje peníze a druhá daruje barák, co je na tom?
Jediná podmínka - charakterové vlastnosti těch dvou lidí. Těžko se to nějak smluvně pojistí.
|
| Markéta, kluci 8 a 1 | •
|
(6.1.2010 13:23:29)
Je to tak, máš pravdu,už jsem nebyla líná a podívala jsem se do ASPI. Tím spíš je to podvod, už jen pokud jde o daň z převodu nemovitostí a dań z příjmu. Ať si každý pořeší jak chce, já se s obecným názorem neplatit daně neztotožňuju.
|
| Zuzana + kluk04 + holka06 |
|
(6.1.2010 13:52:27)
Markéto,
jaká daň z příjmu? Nic proti charitě, ale ty taky platíš daň z neexistujícího příjmu, na který se nevztahuje daňová povinnost?
To by musela sestra koupit a prodat se ziskem tu ideální polovinu během nějakého určitého období. Což zřejmě není tento případ.
A co se týče toho prodeje - pokud by uzavřely kupní smlouvu a nezaplatily daň, je to v rozporu se zákonem. Ty holky si to ale darujou - a mohly by si za tím účelem napsat klidně dvě darovací smlouvy. Proč by něco prodávaly, když si to chtějí darovat?
Nechápu 
|
| Markéta, kluci 8 a 1 | •
|
(6.1.2010 14:22:43)
Pokud je někde napsáno "chystám se odkoupit" přepokládám, že se to někdo chystá prodat. Jak je na tom sestra s trvalým bydlištěm v domku, který chce prodat, nemám nejmenší tušení, kolik na tom vydělá také ne, takže nevím, jestli to bude nebo nebude podléhat dani z příjmu.
Z neexistujících příjmů daně samozřejmě neplatím.
Jinak já být správcem daně, který obdrží dvě přiznání k dani darovací od spřízněných osob, přičemž jedna daruje dům a druhá peníze, budu se o to velmi zajímat. Připadá mi to jako daňově hodně riskantní konstrukce, nedoporučuju to.
|
| Markéta, kluci 8 a 1 | •
|
(6.1.2010 14:28:41)
A tak s tím přiznáním zase špatně, nepodává se.
|
| Kelyšová | 
|
(6.1.2010 14:34:16)
prostě si předají peníze před notářem a napíší jen papír, kde bude psáno, že jedna druhé předá učitý finanční obnos. Buď jí ho předá ihned a napíší do slouvy, že peníze v ten den přijala nebo bude napsáno, že to splatí do určité doby.Proč by uváděly, že je to za prodej poloviny domku?
|
|
|
|
|
|
|
|
| ajorika |
|
(6.1.2010 12:58:11)
Pokud by byla sestra od dane z prijmu osvobozena (vlastni nemovitost dele nez 5 let nebo v ni pred prodejem alespon 2 roky bydli), pak pokud jde o nemovitost do milionu, mate tam 3% at u dane z prevodu i u dane darovaci, tak je to jedno. Jen dan z prevodu plati prodavajici (nicmene kupujici ruci), dan darovaci obdarovany. U nemovitosti nad milion je vyhodnejsi prodej - 3% dan z prevodu, zatimco sazba darovaci dane stoupa s cenou nemovitosti.
Pokud se na sestru to osvobozeni od dane z prijmu (2 roky pred prodejem bydlet nebo alespon 5 let vlastnit) nevztahuje, je lepsi platit darovaci dan.
Nicmene, prodej neni dar - jak tu uz nekdo zminil dar je mozne chtit v pripade zavrzenihodneho chovani k darci vymahat soudne zpet. (alespon teoreticky to lze)
|
| ajorika |
|
(6.1.2010 13:01:57)
jo, mate pravdu od 1.1.2008 je I. i II. skupina od dane darovaci osvobozena .... takze zadna 3 % ale 0.
|
| Nítěnka | 
|
(6.1.2010 13:56:37)
A jak je to v I.skupině (tedy pokud jsem to správně pochopila) - tedy pokud by rodiče chtěli darovat (přepsat) zahradu na dítě?
|
| Kelyšová |
|
(6.1.2010 13:57:32)
ani první skupina neplatí daň darovací. Takže to stejné, jak jsem psala níže
|
|
|
|
|
| červík + V. 6/03 + L. 5/08 | 
|
(6.1.2010 13:03:55)
když Ti to segra daruje, žádnou daň platit nebudete, to že jí za to zaplatíš nemusí nikdo vědět
Společná ustanovení zákona pro daň dědickou, daň darovací a daň z převodu nemovitostí
Rozdělení osob do skupin pro účely výpočtu daně (§ 11)
Pro účely výpočtu daně dědické, daně darovací a daně z převodu nemovitostí jsou osoby zařazeny do tří skupin vyjadřujících vztah poplatníka k zůstaviteli, dárci (obdarovanému) nebo nabyvateli (převodci). Příbuzenským vztahům vzniklým narozením jsou na roveň postaveny vztahy založené osvojením.
I. skupina
Do I. skupiny patří příbuzní v řadě přímé a manželé.
II. skupina
Do II. skupiny patří:
1. příbuzní v řadě pobočné, a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety,
2. manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele, dárce nebo zůstavitele.
III. skupina
Do III. skupiny patří ostatní fyzické osoby a právnické osoby.
|
| červík + V. 6/03 + L. 5/08 |
|
(6.1.2010 13:07:32)
jo a I. a II. skup. je od darovací daně osvobozena
to by jsme jinak museli odvádět i daně z vánočních dárků
|
| Kelyšová |
|
(6.1.2010 13:51:14)
je to tak - daň darovací se v tvém případě platit nebude. prostě si sepíšete darovací smlouvu a u notáře ji podepíšete ve čtyřech vyhotoveních. Pak napíšete návrh na vklad do katastru nemovitostí a obě ji podepíšete a se třemi smlouvami a návrhem na vklad půjdeš na katastr a tam tě zapíší jako majitele a Vám pak smlouvy s přijetím vkladu a zápisem do katastru pošlou.
Pak si sepíšete druhou smlouvu o zaplacení určité částky a tu také u notáře podepíšete, nebudete tam psát za co to je, prostě jen, že jí uhradíš do určitého data určitou částku, nebo jí ji předáš na místě a notář ti to potvrdí. A je to.
Není to podvod, prostě uděláš, co je pro Vás obě výhodnější.
A o vrácení daru - to je sporné, musel by o tom rozhodnout soud a špatně se to dokazuje.
Bylo by to například, kdyby jsi sestře a její rodině ubližovala na zdraví nebo majetku nebo jim záměrně působila nějakou újmu a tak. To, že se třeba někdy nepohodnete nebo, že se třeba přestanete spolu bavit a tak není porušování dobrých mravů.
|
|
|
|
| Konečně svobodná |
|
(6.1.2010 14:18:08)
Já ani moje sestra rozhodně podvádět nechceme!!!! Jde mi o to zjistit, jestli je pro nás výhodnější řešit vypořádání majetkových vztahů formou daru nebo kupní smlouvou. Sestra na tom není finančně nejlépe a tak se každá koruna ušetřená na daních hodí. Toť vše. Moc děkuji za odpovědi a přeji hezký zbytek dne.Silva
|
| Jana a Petra |
|
(6.1.2010 17:58:39)
Pokud nechcete podvádět, tak je to jednoduché.
Pokud bude převod úplatný, platí se daň z převodu nemovitostí ve výši 3% ze základu daně (větší částka z prodejní ceny nebo ceny dle zákona o oceňování). Daň platí prodávající.
Pokud bude převod bezúplatný jedná se o dar, který je mezi sourozenci osvobozen od darovací daně.
|
|
|
| Jana a Petra |
|
(6.1.2010 17:49:42)
Sourozenci jsou ve II. skupině.
Od daně darovací je osvobozeno bezúplatné nabytí majetku, pokud k němu dochází mezi osobami zařazenými v I. a II. skupině.
Daň z převodu nemovitostí je 3%.
Při prodeji nemovitosti je třeba ještě zkontrolovat, zda nevzniká nějaká povinnost k dani z příjmů fyzických osob nebo zda je tento prodej od daně z příjmů fyzických osob osvobozen. Pokud sestra vlastní nemovitost déle než 5 let je to určitě osvobozené od daně z příjmů fyzických osob. Pokud méně, tak napiš víc podrobností.
|
| Konečně svobodná |
|
(6.1.2010 22:03:08)
Bude to zřejmě ještě složitější. Chalupu nám darovali v roce 2002 naši prarodiče a zároveň s tím si ve smlouvě zařídili věcné břemeno. Já i sestra tedy vlastníme ideální polovinu chalupy, která má věcné břemeno. Sestra se nyní rozhodla,že mi svou polovinu přenechá. Věcné břemeno mých prarodičů tam zůstane. Vzhledem k nevalné finanční situaci jsem se tedy rozhodla zjistit, zda je pro sestru výhodnější, pokud by mi svojí polovinu odprodala, nebo pokud mi ji daruje. Díky
|
|
|
|
V její náručí
Zimní běh na BlaníkBenešov 
Šediváčkův longRychnov n/K 
Únik z planety MarsPraha 3 
Ledové sochy na PustevnáchNový Jičín 
Jizerská 17Jablonec n/N 
Zimní běh na Blaník
Šediváčkův long
Únik z planety Mars
Ledové sochy na Pustevnách
Jizerská 17
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)