| Rezinka007 | 
 |
(9.3.2009 12:30:48)
Máme vyhlídnuto pár rodinných domků na vesnici. Zájem máme o ty, které mají minimálně 3 pokoje. Objevil se vhodný domek se 2 pokoji plus by byla možná půdní vestavba. Chci se zeptat, jestli s tím má někdo z vás zkušenosti, museli by jsme si zaplatit firmu, protože to z rodiny nikdo neumí. Ani si netroufám odhadovat, kolik to stojí, neví někdo? Na co se zaměřit, jaké problémy můžou nastat? 
|
| Michaela Pecharová | 
|
(9.3.2009 12:51:12)
My máme domek s obytným podkrovím. Záleží na rozloze a hlavně materiálu - my máme přírodní palubky, je i levnější varianta z plastu, ale vizuálně a čichově nic moc.... Hlavně pozor - nešetřit na izolaci a zateplení střechy, to se nevyplácí. Nejjednodušší je poptat několik firem, aby vyprqacovaly cenovou nabídku, pak můžete vybírat. Kdybyste byli z regionu Rokycansko - Hořovicko, mohu doporučit. Jinak je třeba hledat a ptát se na reference... Naše podkroví má ca. 120 m2 a bez schodiště, sanitárního zařízení, rozvodů elektřiny a vody a topení nás vyšlo na ca. 650 tisíc Kč... V ceně jsou podlahy, palubky, příčky, zateplení a izolace střechy a střešní okna (6 velkých a 4 střední) a samozřejmě práce a DPH...
|
|
| Sylva2 | •
|
(9.3.2009 13:17:04)
Ahojda, to je poněkud složitá otázka. Záleží to totiž na moc věcech- když to vezmu ze svého ranku- jaký je stav krytiny, jaký ja stav krovu, jestli je dost vysoký, jestli se do něj budou muset dělat nějaké úpravy- odstraňovat vazné trámy a krov zajišťovat třeba, z čeho je strop a zda ho nebude nutno zesilovat- časté, a ještě hromada dalších věcí. Jak to budeš topit mě napadá, jestli bude nahoře koupelna... Takže dolní odhad třeba 300 tisíc, horní do milionu, když dojde k souhře všeho špatného. Předpokládám, že domek bude malinký. Jo a hlavně, než to koupíte, tak si změř kolik je od podlahy na půdě po ten vodorovný trám, co máš v krovu nad hlavou- když to bude míň než cca 2,70, tak moc nepočítej, že by tam šla vestavba. No možná 2.6 ať nežeru.
|
|
| Jája | •
|
(9.3.2009 13:17:21)
My si to dělali sami ve vlastní režii. Z půdy + patra v RD je teď velký samostatný byt. Plány jsme neměli, šlo to tak, jak se problémy vyskytly. Postupně jsme objednávali řemeslníky a vždycky se poradili, co dál. Počítám, že jsme tímto postupem ušetřili min. 1 mega. I tak nás přestavba vyšla na cca 3/4 mega.
Teď nás čeká rekonstrukce přízemí. Opět ve vlastní režii, tj. postupně objednávat řemeslníky a vybírat z jejich nabídek. Je to sice náročnější na organizaci, zabere to čas, ale zase se hodně ušetří.
|
|
| Peggy* | 
|
(9.3.2009 13:28:45)
Já po zkušenostech, kdy jsme koupili s chalupou, kde ty půdní pokoje už byly hotový (a chalupa byla tedy nazvaná "po rekonstrukci") radši doporučuji koupit něco s půdou prázdnou, kde si tu vestavbu uděláte sami, ale to asi tak bylo myšleno. My jsme provozem zjistili, že je tam nedostatečná izolace (někde takřka nulová), blbě udělaná podlaha (šla jsi v jednom pokoji a houpalo se to ve druhém) apod. Takže jsme museli všechno (doslova všechno) vymlátit a začít znova.
Dělali jsme si to v podstatě celé sami, akorát na sádrokartony jsme měli pána (známého), ale k ruce mu byl můj muž. Finančně nás to horní patro tak vyšlo cca na 100-150tis. nemám to ještě všechno přesně spočítaný (3 malé pokojíky, WC, chodbička a hala). Ale snažíme se všechno dělat si sami a z těch lacinějších materiálů (nepotřebujeme luxus). Nešetřili jsme na izolaci a na oknech (zvenčí je to ještě trochu stylová chalupa).
Důležitý podle mě je, aby ti někdo řekl, jestli to podkroví tam vůbec jde udělat. Aby Vám to statik spočítal, jestli to stávající strop a zdi unesou. Někdy je potřeba přidat nějaký sloupek nebo trám navíc. Důležiý je, aby střecha byla v dobrém stavu (trámy), protože se k nim už pak nikdy nedostanete. Pokud jsou ty střešní trámy špatný, je lépe začít jejich výměnou+třeba i novou střechou. My jsme to riskli, snad je to OK, natřeli jsme to akorát lignofixem proti červotočům a dalším potvorám.
No a pak už ta příjemná část: rozmyslet si pokojíky, okna, jestli tam chcete třeba mít další WC (kudy se to napojí?), jak topení (je to možné napojit na stávající?) ... Co se oken týče, střešní jsou dostatečná, ale mně se líbí vikýřky, bohužel pro nás cenově nedostupné a asi by to zrovna na tý naší chalupě vypadalo blbě. Zbytek už jsou asi drobnosti, ještě je docela důležitý dobře udělat podlahu, aby se to nehoupalo jako u nás
|
| Pavel-- | 
|
(9.3.2009 14:11:57)
Půdní byt, to je většinou netradiční dispozice, šikmé stropy, konstrukce krovu... v takovém případě bych při zařizování opravdu doporučil bytového architekta, který má s půdními byty zkušenost. Když už si to od architekta nechcete nebo nemůžete nechat navrhnout celé, tak aspoň konzultaci, jestli se nedopouštíte nějakého vyloženého faux pas. Přece jenom byt většinou není záležitost na jeden rok...
|
|
|
| červík + V. 6/03 + L. 5/08 | 
|
(9.3.2009 14:01:54)
najděte někoho v okolí kdo podkroví má a optejte se, kdo jim to dělal, jaká je spokojenost, lepší je jistě šikovný živnostník než předražená stavební firma, v jaké lokalitě domek kupujete, třeba bych o někom věděla, na podkroví se nám zrovna pracuje
|
|
| Rezinka007 |
|
(9.3.2009 14:30:09)
Mám obrázek z www stránky té reality, tak doufám, že se nedopouštím něčeho špatného 
http://jiho.ceskereality.cz/foto/obrazek_lid.html?lid=06687&im=06687qiw12365928813233.jpg
doufám, že obrázek jde zobrazit.
Jinak děkuji za odpovědi, máme vyhlídnuto více domů na Vysočině, teprve se rozhodujeme, což nejde samozřejmě uspěchat.
|
| Lybicka + dva kluci | 
|
(9.3.2009 15:17:05)
no, dle obrazku mi to prijde nizke (odhaduji dle vysky dveri). MOzna budete muset zvedat krov....Radeji si zaplat firmu (projekcni) at tam s tebou zajede a zameri to, abys neuvazovala o necem co nejde (mame pudni byt, sice v cinzaku, ne nad RD, ale je to podobne). Pri zvedsani krovu je vse opet cenove jinde, nez pokud vyuzijete stavajici pudu kde s enebude nic predelavat, jen vestavovat... Mysim ze pod tech 600tis. se rozhodne nedostanete, pokud nebudete tvorit svepomoci. Preci jen statik a pod. bude neco stat (tisic k tisici, pockej jak to bude skakat...)ale bude to prijemne atypicke bydleni!
Drzim pesti!
|
| Sylva2 | •
|
(9.3.2009 17:37:22)
Moc hezká půda, ale taky se mi zdá dost nízká. Posav se na vazný trám- to je to čouhá odspoda z podlahy a změř si výšku na kleštinu- to je to co nese ten strop. Pokud je to méně než 2.60, tak budete muset zvedat krov a výměna celého krovu je velmi drahá záležitost. Nějaké centimetry by se daly nahonit tím, že by se vyndaly ty vazné trámy, ale potom se krov musí zajistit jinak- je to pro změnu zásah do stropu a to jsou peníze navíc. Krytina se mi dle té fotky zdá jako pálená raženka staršího data- mám pravdu? a v tom případě se v případě dělání podkroví často vyplatí jí vyměnit, zase peníze navíc. Co se týče stropu, jednoduše jeho stav zjistíš tak, že v tom podkroví postavíš těžšího člověka na židli a když skočí a strop se zahoupe, tak se s největší pravděpodobností bude muset zesilovat.
No jestli se rozhodnete koupit, tak bych tam stejně před podepsání smlouvy pozvala statika. Ps. poptej se po sousedech- někteří bojují proti střešním oknům jako lvi.
|
|
| červík + V. 6/03 + L. 5/08 |
|
(9.3.2009 21:15:43)
na co statika?? když se na domek půjdete podívat tak sebou nějakého projektanta, statik musí být až kdyby jste chtěli odstraňovat nosné konstrukce, v podkroví se dělá běžně čistá výška cca 240cm
takhle to vypadalo u nás minulý týden
|
| Sylva2 | •
|
(9.3.2009 21:53:56)
Červíku, dle stavebního zákona by mělo být minimun na obytnou místnost 250cm, pokud není, nemusí to úřad povolit. Pokud to ovšem neděláš na černo. A taky na ještě nenačaté půdě musíš počítat s tím, že nějakou výšku uberou vrstvy podlahy, popř sádrokarton zvrchu- takže když máš ze začátku 240 a nemůžeš dolů- tak jsi v h***. Mě zvou -jsem statik- lidi před koupí většinou proto, že se chtějí ujistit, že případná vestavba bude bez dalších nákladů a půjde tam udělat to, co si představují. Dost často i po návštěvě stavaře x architekta, vlastně na jejich doporučení. Ideální je, když dům vidí oba. Může to být samozdřejmě zbytečné, ale dost často není, ono bohužel například i dobrý tesař občas slíbí něco, co je pak zdrojem průšvihů- začnou se vyklápět nadezdívky apod. Mě by třeba u téhle půdy zajímalo, kupovat ten dům, jestli se mohu bezbolestně nějak zbavit těch vazných trámů, abych je nemusela přeskakovat, nebo jak zvednout podlahu na jejich úroveň- v prvním případě je to zásah do krovu, ve druhém jisto jistě přitížím strop, který vůbec nemusí být dostatečně nosný. Ono po pravdě řečeno budování podkroví je zásah do nosných konstrukcí vždy- už jenom tím, že se tam změní zatížení.
|
|
| Sylva2 | •
|
(9.3.2009 21:57:10)
Jenom dodám, že návštěva statika stojí pár set, ale třeba zesílit strop u nevhodně zvolené nemovitosti spíš pár set tisíc.
|
|
|
|
| červík + V. 6/03 + L. 5/08 |
|
(9.3.2009 20:50:59)
Rezinko, jsem taky z Vysočiny
|
|
|
|
V její náručí
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Advent na KarlštejněBeroun 
Předsilvestrovský výstup na BrdoKroměříž 
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Advent na Karlštejně
Předsilvestrovský výstup na Brdo
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)