Re: Re: Domy

Jani,
domy v USA stojí podle toho, v jaké čtvrti, městě, státě jsou. Nevím, kde Radka sebrala ten milion za dům v CA, ale není to pravda. Podle statistiky je za únor 2003 "median" cena 327 000 USD (nevím, jaký je pro to český termín. Median není průměrná cena, nýbrž cena, za kterou se prodá nejvíc domů).
Místně - samozřejmě, že bude dražší dům v Beverly Hills než v 29 Palms (vojenská základna uprostřed pouště). Je jasný, že jiná cena bude za dům v San Franciscu, které je sevřené oceánem a zátokou a ostatními městy (nemá kam růst = nejsou nové pozemky) a jiná třeba v Hollisteru, který má na všechny strany volný prostor. Samozřejmě - mezitím co v San Franciscu velmi pravděpodobně seženete slušnou práci, tak v Hollisteru není nic - a lidi dojíždějí do Bay Area (Silicon Valley), což v té dopravě znamená několik hodin denně.

Další velmi důležitým ukazatelem pro cenu domu je kvalita škol. Je to taková spirála - školy totiž dostávají část příspěvků na svůj provoz z daní, které zaplatí obyvatelé obce. Stručně řečeno - v dobré čtvrti bydlí bohatší lidé, kteří zaplatí víc peněz na daních, tím pádem škola dostane víc na svůj provoz, tím pádem může mít lepší vybavení, menší třídy, kvalitnější učitele (ne, že by jim mohla zaplatit o tolik víc, ale dobrý učitel půjde raději učit do dobré školy než do černošského slumu) a tím pádem ceny domů v takové oblasti rostou, čili si bydlení tam mohou dovolit jen bohatší lidé, kteří platí víc daní atd.... Tahle spirála funguje samozřejmě i naopak. Takže koupit dům v blbé čtvrti a doufat, že se čtvrť vylepší (a člověk na domě vydělá a bude se moct odstěhovat jinam) je taková sázka do loterie.

Co se států týče - tak obecně takové ty pouštní nebo naopak moc studené jsou levnější, ale pravidlo to taky není.

SPíš mi přijde, že je tady jednodušší dům kupovat (než v ČR, nevím, jak ve zbytku Evropy, ale náš kamarád kupuje už několik let dům ve Švýcarsku a ještě se mu to nepodařilo) - všechno je řádně právně ošetřené a má svoje pravidla. To je na delší povídání, jestli tě to zajímá, tak ti můžu poslat mejlem odkaz na naší koupi domu. Také je tu víc domů na prodej (průměrný Kaliforňan se stěhuje každých sedm let). Ode dne, kdy jsme se rozhodli dům koupit nám to do podepsání trvalo měsíc (najít dům, domluvit cenu), další měsíc se vyřizoval tzv. "closing" - tj. převod našich peněz prodávajícímu, vyřízení papírů na "katastru", a splnění našich podmínek koupě prodávajícím (drobné opravy a nějaké handrky) a v předem určený den oni dostali peníze a my klíče.

Myslím, že tu také fungují lépe hypotéky. Tím že jsou dlouhodobé (= zaplatíš jen na úrokách ještě dva takové domy), tak se bankám vyplatí je poskytovat.