Rekonstrukce bytu v secesním domě

Kupujeme byt 100m uzitna plocha v secesnim dome. Uvazujeme, jak byt co nejlepe upravit/zrekonstruovat, aby vyhovoval co nejlepe zajemcum, pokud bychom byt potrebovali v delsi dobe prodat. Soucasne usporadani bytu je: vstup do velke chodby 17.5m ze ktere je vstup do mensi koupelny 3.3m s rohovou vanou a 1 umyvadlem. Zvlast je WC. Dale vstup do loznice s arkyrovym oknem 21m a obyvaku s balkonem 23m, obe mistnosti jsou do ulice. Z chodby je take vstup do kuchyne 14.5m a loznice 16m. Dale je v chodbe komora 3.3m. Uvazujeme o castecnem propojeni mistnosti, ktere jsou do ulice. Vznikla spolecna zona obyvak s arkyrovym oknem a Kuchyn s balkonem castecne propojene o velikosti 44 m. Zaroven bychom mohli zvetsit koupelnu na 9m (vana, sprcha, 2 umyvadla). Ale to vse na ukor velikosti loznic. Obe loznice 14.5 a 16m by byli do dvora se samostatnym vchodem z chodby. Muj dotaz je: Lide v Praze uprednostnuji velke spolecne zony? A nebo 23m obyvak a zcela zvlast Kuchyn a velkou loznici 21m a dalsi 16m? A posledni dotaz je ohledne koupelny. Vsimla jsem si, ze hodne bytu ma pouze sprchy. Je to minus. Je lepsi zanechat rohovou vanu? Budu velmi vdecna za vase nazory. Dekuji!