Koupit dům na dluh, když máme splacený byt a nic nás nepálí?

Ahoj.
Máme v Praze splacený byt 3+kk (73m2) a k tomu 2 děti (3+5 let). Barák, ve kterém bydlíme, má zdi snad z papíru, takže je všude všechno slyšet. Už jsme se s tím nějak naučili fungovat a tak, když děti začínají divočet, tak s nimi jdeme ven. Sousedi jsou potichu, takže my omezeni nejsme.

Teď jsme koupili pozemek na Mělníku a ještě máme pár korun na přežívání. Kdybychom nyní začali stavět, museli bychom si vzít hypotéku a ještě bychom přišli o všechny úspory. Ztráta zaměstnání by pak najednou dovedl být problém. Byt v Praze prodávat nechceme. Je to investice a hlavně ještě nevíme jestli bydlení v baráku a mimo Prahu bude pro nás to pravé.

Na druhou stranu, od 1.1.2020 všechny nové domy zdraží kvůli plnění norem pro nízkoenergetičnost. Takže proto by se vyplatilo začít stavět teď. Zároveň děti jsou malé jen jednou a ony si ten barák (a zahradu) užijí hlavně když budou malé.

Takže co teď?
1) Počkat pár let, až se naspoří víc peněz a hypotéka pro nás nebude taková zátěž?
2) A nebo jít do rizika a začít stavět hned?