Rekonstrukce pronajatého bytu

Našla jsem si byt k pronájmu, zlákala mě kombinace žádoucí lokality a dobré ceny. Jenže je v tom jeden háček - byt je po předchozích nájemnících v dost nepěkném a zanedbaném stavu. Majitelka mi nabídla, že dodá k dispozici pouze nějaké vybavení a spotřebiče, ale že výmalba a spol. je čistě na mně. Na to já ovšem aktuálně nemám čas ani finance, a navíc po bližším prozkoumání je byt potřeba nejen vymalovat, ale prvně taky komplet oškrábat a udělat nové omítky, o úpravách WC a koupelny ani nemluvím (a to už jsem ho musela napřed vzít komplet celý savem, abych se zbavila plísně na stěnách). K tomu se ovšem majitelka staví stylem "buď si to udělejte vy, nebo to nechte tak jak je to teď". Není ale povinností majitele dát nemovitost před pronajmutím do obyvatelného stavu? Ve stavu, v jakém je ten byt teď, se žít nedá (a už vůbec ne s dětmi, odmítám s nimi bydlet ve špíně), a nechce se mi na vlastní náklady někomu něco spravovat. Co s tím? Vykašlat se na to a najít si něco lepšího, co bude k žití?